广东省政府发文鼓励住房租赁 业内：租赁市场将迎新发展

　　鼓励房企开展租赁业务 长租公寓显现庞大市场

　　值得注意的是，《实施意见》在鼓励发展住房租赁，不仅包括建成、库存的商业用房，还包括在建的商业用房，这在一定程度上刺激了开发商建公寓出租运营的积极性。

　　其中在鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务方面，《实施意见》将支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

　　作为一线城市，广州外来人口众多，再加上庞大的高校毕业生群体，住房租赁业务拥有巨大的市场，在广州除了有不断进行扩张的老牌公寓You+国际青年公寓、魔方公寓，以及后起之秀她寓、52团租外，已有不少房企开始涉足租赁市场。

　　据房掌柜了解，万科在战略转型升级当中已将八爪鱼战略伸向长租公寓市场。从2014年接手长租公寓，到去年首个泊寓品牌在广州落地后，万科要在未来3年内，在广州拓展为有5万套规模的青年长租公寓，在规模、产品、服务各方面领跑，成为行业标杆。

　　广州泊寓总经理张成皓向房掌柜透露，受益政策推动，万科未来预计会将更多自有的资产作为的租赁项目放到市场，重资产在房源中的占比会有所提升。

　　而广州万科助理总经理喻敏锋则表示，近两年长租公寓行业发展非常快，巨大的市场蛋糕背后也意味着万科的拓展之路会有越来越多的竞争者。

　　在去年，世联行也紧随其后打响公寓品牌，其旗下的红璞公寓正式进入广州市场。此外，刚打进广州市场的龙湖地产也正式涉足长租公寓，计划3年内实现长租公寓300处。

　　从6年前出租房行业还是“脏乱差”“没人管”，到酒店、地产、资本等行业各路人才争相涌入，各路大鳄各地分羹，2016年中央出台5个利好红头文件，这一开年又出利好消息，You+公寓创始人刘洋表示，长租公寓市场将迎来一个好头。

　　张成皓认为，广东省的发文应该是去年国办39号文在我省的政策落地指导文件，对房屋租赁的企业是大利好，对一些不清晰的政策进一步明确，有助于市场内的经营者更加规范。

　　而周峰则预计，2017年的广州住宅租赁市场将继续受公寓市场分流及部分租客转当业主的影响，住房租赁市场的成交量可能会继续走低。