经纬楼市：项目价格一降到底 或引发房企降价潮

　　我们的观点：项目价格一降到底，或引发房企降价潮

　　12月16日，“东山楼7折!铁底!直降1万!两房1.8万起，三、四房2.2万起仅限三天，淘金家园限量抢购。”而当天，星河湾宣布上海星河湾和浦东星河湾两个项目价格下浮至8折~8.5折甚至更低，同时，为履行星河湾保值升值的诺言，公司将对前期业主进行差价回馈。两则降价信息，引爆了原本沉寂的广州市场。

　　淘金峯璟一降到底，凸显发展商回笼资金之急切

　　越秀学位房仅需1.8万，这确实是一个令人非常惊喜的价格。而去现场查看时，该盘北向两房单位2.2-2.3万元/㎡，南向三房四房单位均价2.6万元/㎡，发展商宣称的1.8万据说已卖完，但目前报价也比之前开盘价低了近四千元每平，降幅高达10%以上。

　　与之前一些发展商暗地小幅降价或是拿出一些特惠单位不同，本次淘金峯璟的降价可谓高调，且是一降到底，一步到位，极大吸引了市场关注。目前越秀在售新盘价格动则3万元/㎡以上，1.8万元/㎡已经是09年初的价格，发展商下这么大决心进行大幅降价，足以凸显其回笼资金之压力。

　　今年以来，越秀区的供应非常有限，淘金峯璟的推出无疑是缓解区域供应的不足，但11月5日开盘当天，虽价格已明显低于价格预计，但淘金峯璟却未如发展商意料中的旺销，当天推140套单位据现场监测成交50多套，而截止日前阳光家缘网显示仅成交20套，成交情况非常一般。持续的销售低迷给该盘发展商带来不少压力，而年底将至，回笼资金的心态愈加迫切，然而，目前房地产调控已进入深度调整，市场观望情绪浓厚，小幅度的降价已无法打动消费者。在这种背景下，发展商选择了大幅降价，给予消费者实际的优惠，进而吸引其入市以带动项目的销售。

　　豪宅代表高调降价，从跨界营销到跨业经营

　　今年以来，房地产调控的持续收紧已使市场的有效需求明显减少，虽说豪宅市场在逆市中保值增值的能力较强，但成交已明显放缓。而在成交量持续低迷的上海市场，豪宅项目更是举步维艰，为了打破这种僵局，星河湾选择了率先降价，抢跑豪宅市场。

　　继降价之后，星河湾传出了将调地产“营销干将”梁上燕负责筹组茅台酒代理公司，正式成为茅台代理商。星河湾从跨界营销到如今的实际跨界经营，反映了其对房地产行业的悲观前景预判。早先已有富力和恒大进军足球业，现有星河湾进入传统白酒行业。随着房地产调控的持续深入，房企转型已不局限于业内的结构调整，而是彻底的行业跨越，以希增强企业应对危机的能力，降低发展风险。