第四季度广州二手楼市继续走高 预计2017年成交或将缩减

　　受去年全年楼市政策利好及一二级市场带动下，第四季度广州二手楼市继续高位增长。据市房地产中介协会发布的数据显示，在刚过去的第四季度，广州市全市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为278.57万平方米、305.87万平方米，成交均价17,783元/平方米。

　　业内人士表示，2016年整体政策调控相对宽松，而进入2017年广州楼市基调以“稳中微调”为主，预计二手住宅市场总体成交相比2016年将有所缩减。

　　政策调控 第四季度广州二手楼市波动上行

　　根据广州市房地产中介协会发布最新数据显示，2016年第四季度广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为278.57万平方米、305.87万平方米，环比上季度分别上升13.99%和14.11%，同比分别大涨77.87%及73.08%，中介促成业务占市场总体成交的66.52%，环比扩大近三个百分点；成交均价为17,783元/平方米，环比回调3.16%。

　　回顾去年第四季度，广州由于受到国庆期间出台的公积金新政及重申限购的影响，楼市一度回调，而11月土拍潮中多宗地块的溢价再次增进了市场预期，使楼市走向有所起伏，但在整体高位成交下仍继续增长并创下高峰。

　　其中在去年10月，随着政策风向的收紧，买卖双方心态亦逐步回归理性，广州部分区域交投开始回落。而进入11月，楼市调控持续发酵，加上市场专项整治的影响，成交量回调近一成，买卖双方交投意愿逐步降温，市场步入良性调整期。在历经11月的盘整后，12月楼市再次回暖，主要因为11月末的土地拍卖潮中多宗地块溢价增进了市场预期，同时行业整治引导了楼市回归有序。

　　外围区域突出 番禺区成交量领先全市

　　从各区表现来看，除天河区、黄埔区外，其余各区成交量持续上涨。中心区域方面，天河区仍然成交最多，但成交面积环比下跌11.63%。中介协会表示，在经历前期的集中消化后，区域优质盘源紧缺，此外，高企的房价增加了买家的入市难度。白云区多个楼盘性价比较高，成交面积以12.43%的涨幅领涨中心区域；荔湾区的广钢新城楼面地价进入四万元时代，对区域二手楼市产生积极影响；越秀区的名校学位房继续带动整体成交，区域交易主要集中在淘金-建设、东山口、中山路沿线等板块。

　　外围区域方面，番禺区成交量大幅领先全市，七号线的开通串联起万博、南站、汉溪长隆三大商圈，交通配套的进一步完善带动成交面积环比上涨17.04%；同样受益于轨道交通的还有萝岗区，六号线二期的开通促进了区域量价再次高涨，沿线楼盘成交走热；随着规划的不断提升，南沙二手住宅市场成交升温，加上大宗交易的带动，区域成交面积涨幅逾五成。

　　值得一提的是，番禺区不仅在去年11月底两场土拍刷新区域地价，在今年年初的首场土地竞拍，番禺官堂村更是以33660元/平再度刷新记录。目前番禺区华南板块一手新盘较少，周边商办公寓林立，二手房多为早已开发完毕的大盘，其中万科欧泊、华南新城均价在2.5万元/平以上，此外还有广州雅居乐花园、华南碧桂园、锦绣香江等售价也达1.7-2.5万/平。中介协会方面表示，土地效应将巩固了市场的看涨预期，再加上买家对地铁沿线物业的置业热情升温，区域整体交投上涨。