【掌柜点评】广州今年首场土拍揽金99亿 调控下逐渐回归理性

　　智杰雅筑

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智杰雅筑 均价：13000元/平方米

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　　【项目动态】智杰雅筑在售三期11栋、12栋洋房单位，南向可望河景，户型为建面90-160平三房单位，涵盖建面90平、99平、105平、160平3房单位，毛坯交付，均价13000元/平，楼层不同，售价不同，每层价差约100元/平。现场商贷享99折优惠。预计2017年6月份交楼。

　　【小编点评】智杰雅筑位于从化区，项目位于向阳一路的尽头，地理位置比较偏僻，不过小区内园林绿化景观较好，周边环境比较清静，居住环境较为舒适。智杰雅筑紧挨着从化第七中学及向阳小学，教育资源丰富。项目附近有公车总站，但只有一条公交线路经过，公共交通有待完善，有车的朋友出行比较方便。项目周边有不少食肆及便利店，乘坐公交车一个站可到达菜市场，乘坐两个站可以到达步行街、新世纪广场等，周边生活配套设施有待完善。

　　新世界凯粤湾

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新世界凯粤湾 均价：37000元/平方米

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　　【项目动态】新世界凯粤湾2017年新品将上市，建面79-112平江景两房、东南向三房，建面120-140平园景阔绰三、四房，均价37000元/平。目前全新样板房已经开放，VIP优惠专场在即。

　　【小编点评】新世界凯粤湾是首个入驻位鹅潭湾的大盘，项目拥有11万平方米的园林绿化，是广州市中心城区园林绿化面积较大的楼盘之一，项目大部分楼栋单位都能望到一线江景，但有部分单位靠近高架桥，可能会受到交通噪音的影响。

　　小区内部目前建有已开业的商业广场、菜肉市场、医院和银行等，生活配套设施齐全。小区内部建有小学，附近有幼儿园、小学、中学等学校，教育资源丰富。项目靠近地铁5号线滘口站和地铁6号线坦尾站，小区门前也有公交车站，有多路公交线路经过，交通方便。总的来说，由于新世界凯粤湾位于荔湾西关传统居住区，周边的生活配套和交通配套都比较成熟，居住氛围浓厚，自住投资都是不错的选择。