【掌柜点评】广州今年首场土拍揽金99亿 调控下逐渐回归理性

　　上周五（1月13日），广州迎来了2017的第一场土地拍卖。黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区共7宗地块同一天开拍，从早上10点持续到下午5点，历经175轮竞拍，成交总金额共99亿元，总用地面积15万平方米，总建筑面积68万平方米。

　　广州市国规委称，此次7宗出让地块成交，是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动。由此可见，在政府的调控下，广州土拍也逐渐回归理性。

　　虽然此次广州土拍有所“降温”，但拍地和涨价，似乎总是被人们并为一谈。每一次土拍，都会引发区域楼盘的新一轮涨价，这是众所周知的定律。所以，想要投资置业的购房者们可不要错过时机了。今天，房掌柜就给大家介绍上周土拍地块附近的楼盘吧！

　　保利罗兰国际

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保利罗兰国际 均价：27000元/平方米

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　　【项目动态】保利罗兰国际预计1月中旬推出新货，户型包括建面90-125平三至四房，具体推出时间待定。

　　【小编点评】保利罗兰国际处于萝岗区府中心，地理位置优越，项目周边有多个休闲公园，环境优美，生态宜人，而小区内的园林绿化环境也非常优美，空气清新。目前项目内建有幼儿园、小学、健身室等配套。

　　保利罗兰国际不远处建有万达广场、商贸城、超市等商业配套，生活便利，不过周边发展还是有待完善的。项目靠近地铁6号线二期萝岗站，而规划的地铁21号线也将贯穿项目周边（预计2017年年底开通），目前项目周边有多个公交车站，未来交通配套将会越来越完善的。美中不足的是，保利罗兰国际离高速路比较近，部分楼栋单位可能会受到交通噪音和灰尘的影响。

　　智杰雅筑

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智杰雅筑 均价：13000元/平方米

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　　【项目动态】智杰雅筑在售三期11栋、12栋洋房单位，南向可望河景，户型为建面90-160平三房单位，涵盖建面90平、99平、105平、160平3房单位，毛坯交付，均价13000元/平，楼层不同，售价不同，每层价差约100元/平。现场商贷享99折优惠。预计2017年6月份交楼。

　　【小编点评】智杰雅筑位于从化区，项目位于向阳一路的尽头，地理位置比较偏僻，不过小区内园林绿化景观较好，周边环境比较清静，居住环境较为舒适。智杰雅筑紧挨着从化第七中学及向阳小学，教育资源丰富。项目附近有公车总站，但只有一条公交线路经过，公共交通有待完善，有车的朋友出行比较方便。项目周边有不少食肆及便利店，乘坐公交车一个站可到达菜市场，乘坐两个站可以到达步行街、新世纪广场等，周边生活配套设施有待完善。

　　新世界凯粤湾

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新世界凯粤湾 均价：37000元/平方米

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　　【项目动态】新世界凯粤湾2017年新品将上市，建面79-112平江景两房、东南向三房，建面120-140平园景阔绰三、四房，均价37000元/平。目前全新样板房已经开放，VIP优惠专场在即。

　　【小编点评】新世界凯粤湾是首个入驻位鹅潭湾的大盘，项目拥有11万平方米的园林绿化，是广州市中心城区园林绿化面积较大的楼盘之一，项目大部分楼栋单位都能望到一线江景，但有部分单位靠近高架桥，可能会受到交通噪音的影响。

　　小区内部目前建有已开业的商业广场、菜肉市场、医院和银行等，生活配套设施齐全。小区内部建有小学，附近有幼儿园、小学、中学等学校，教育资源丰富。项目靠近地铁5号线滘口站和地铁6号线坦尾站，小区门前也有公交车站，有多路公交线路经过，交通方便。总的来说，由于新世界凯粤湾位于荔湾西关传统居住区，周边的生活配套和交通配套都比较成熟，居住氛围浓厚，自住投资都是不错的选择。

　　宏鼎云璟汇

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宏鼎云璟汇 均价：45000元/平方米

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　　【项目动态】宏鼎云璟汇在售建面63-140平平层公寓，均价30000元/平，带装修出售。项目另在售写字楼，售价45000-50000元/平，毛坯发售。全部项目预计2018年1月底交楼。

　　【小编点评】宏鼎云璟汇位于白云新城中轴线，位置优越，周边空气环境清新。项目周边被商业办公环绕，有中国南方航空大厦、凯德广场云尚、白云绿地中心，西面为公园绿地，再远点则为5号停机坪，南边是太安堂项目、万达广场、希尔顿酒店，东面多为旧小区，如颐和上院、蓝天花园、金兰花园、云山锦绣花园等。由于周边有不少老旧小区，所以周边生活配套设施成熟。宏鼎云璟汇靠近地铁2号线白云公园站，周边也有不少公交车站，交通便利。

　　金融街融穗华府

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金融街融穗华府 均价：43000元/平方米

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　　【项目动态】金融街融穗华府在售建面71、91平两房至三房单位，建面为83的纯南向小三房暂无房源，均价43000元/平。

　　【小编点评】金融街融穗华府位于荔湾广钢中央公园第一排，小区内配套建有游泳池、儿童及青年活动中心、慢跑绿道等，而项目背靠中海花湾壹号综合商业街，

　　既能享受一站式的商业配套，又能享受幽静的社区环境和无敌的公园景观中心，生活氛围浓厚，可以说是“出则繁华，入则自然”。金融街融穗华府配套有幼儿园、小学、中学等学校，教育资源丰富。项目周边有不少食肆、商铺、银行、酒店等生活配套，不远处有菜市场，能满足业主基本的日常所需。项目靠近地铁1号线和广佛线的转线站，周边有芳村西塱公交站场及多个公交车站，交通方便。美中不足的是，项目里面有市政公用的垃圾收集站。

　　以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。