上周广州一手住宅量价齐升 土拍“冷静”后市仍需观察

　　新年首场土拍显“冷静”

　　值得一提的是，上周五（1月13日），广州迎来2017年首场土地拍卖。黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区7宗地块同一天开拍，从早上10点持续到下午5点，历经175轮竞拍，共99亿元成交总金额和24300平竞配建，其中嘉骏实业、绿城、金地等7大企业笑到最后分别斩获从化街口、广钢218地块、番禺官堂村等地块。

　　相比去年年末的两场土拍盛宴，本次土地拍卖却呈现冷热不均的状况。其中黄埔开发区商办地、增城永宁街塔岗村地块、白云新城商业用地均以底价成交。而荔湾珠江隧道口商地成交楼面价为11688元/平；广钢新城宅地成交楼面价为21505.14元/平，仅为去年同片区高达4.2万元/㎡楼面价的一半。此外，从化街口地块成交楼面价为7987元/平，以及番禺官堂村商住地成交楼面价33660元/平，均刷新所在区的楼面价记录。

　　广州市国规委称， 此次7宗出让地块成交，是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动。

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示，此轮土地拍卖，商业地快因为有限定条件，都以低价拿到。住宅地除番禺官堂村地外，都以合理价拿到。“官堂村地因华南板块一手房市场严重供不应求而受到争抢，将与去年五矿集团拿的地一起成为番禺高端住宅房价的新标杆。”

　　过热的土地市场已经出现实实在在的降温，地价大跌的原因既有房企重新理性看待市场，同时中央主导的去杠杆工作正在逐步显现效果，房企资金量明显没有之前宽裕。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，前期刚刚确立了广州地价上了新台阶，这次地价暴跌暂时还是个案，仍需继续观察后续宅地市场的变化。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则表示，本次土地拍卖虽然存在一冷一热的现象出现，但对整体广州房地产市场影响不大，但对区域有影响，如万博板块、以及广钢预期的解读会有轻微的影响，预计今年全年广州整体土地市场是以平稳为主。