临近春节假期,广州楼市似乎要进行最后一波冲刺。数据显示,上周(2017.1.9-2017.1.15)广州一手住宅网签2560套,环比上升57.2%;网签均价为16959元/平方米,环比微升约3.1%,均呈现量价齐升的局面。此外,上周广州还迎来今年首场土地拍卖,成交的7宗地表现冷热不一。业内专家表示,市场稳控情况下,目前需理性看待房地产市场,预计今年全年广州整体土地市场以平稳为主,而后续仍需观察宅地市场变化。
上周广州一手住宅量价齐升
数据显示,上周(2017.1.9-2017.1.15)广州一手住宅网签2560套,环比上升57.2%;网签均价为16959元/平方米,环比微升约3.1%;签约面积为274985平,环比上升57%。上周无论网签均价还是网签套数,均呈现量价齐升的局面。
从区域来看,上周外围区域仍是广州楼市成交主力,上周网签1948套,中心六区网签量为612套,其中有“东大仓”美誉的增城区占比逾3成,以857套网签量位居全市冠军,网签均价达11766元/平方米;花都区位列第二,网签套数达351套,网签均价为12540元/平方米;南沙则以295套网签量荣获季军,网签均价为14921元/平方米。
从楼盘销售看,上周楼盘网签第一名由增城的碧桂园琥珀湾(296套)夺得,第二名则是荔湾的丽和华庭(139套),而花都的水岸峯景则以102套网签量夺得第三名。
上周末仅5盘有动作
虽然经历2017年首场拍地,但由于临近春节假期,广州楼市并不算太热闹。据了解,上周末广州仅有5盘有动作,其实4盘推售,1盘开放销售中心及样板房。
其中位于番禺华南板块的招商金山谷在上周日上午迎来开盘,推出带精装修的小户型公寓,产品为21-58平一房,共计推售120套,折后均价2.2万/平,10点不到即去化八成。
招商金山谷开盘现场
与此同时,位于增城石滩汽车站对面的石滩第一城则推出四期组团的1栋和3栋共约180套,户型为99-120平三房、138平四房,均价9800元/平。业主可以选择带装修交楼,但是需要一次性付清1200元/平的装修费,而且不享受购房折扣优惠。
而位于从化太平镇的叠翠轩亦在同日推出30套单位,主力户型为74-130平二至四房,毛坯均价8800元/平,截止中午前已认购20套。
此外,位于南沙自贸区的星河壹号公馆则在上周末开放售楼部和样板房,据悉,首期将推两栋LOFT公寓,户型有37平两房两厅、58平四房两厅、65平五房两厅,5米层高,登记享开盘99折优惠,预计春节后开盘。
值得一提的是,位于金沙洲的商业综合体星港城万达广场邮轮步行街商铺开盘,现场更请来“国民女神”林志玲前来助阵,项目推出的邮轮步行街88间商铺,不到一小时的时间里就全部估清,揽金超两亿。
星港城万达广场请来林志玲助阵
新年首场土拍显“冷静”
值得一提的是,上周五(1月13日),广州迎来2017年首场土地拍卖。黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区7宗地块同一天开拍,从早上10点持续到下午5点,历经175轮竞拍,共99亿元成交总金额和24300平竞配建,其中嘉骏实业、绿城、金地等7大企业笑到最后分别斩获从化街口、广钢218地块、番禺官堂村等地块。
相比去年年末的两场土拍盛宴,本次土地拍卖却呈现冷热不均的状况。其中黄埔开发区商办地、增城永宁街塔岗村地块、白云新城商业用地均以底价成交。而荔湾珠江隧道口商地成交楼面价为11688元/平;广钢新城宅地成交楼面价为21505.14元/平,仅为去年同片区高达4.2万元/㎡楼面价的一半。此外,从化街口地块成交楼面价为7987元/平,以及番禺官堂村商住地成交楼面价33660元/平,均刷新所在区的楼面价记录。
广州市国规委称, 此次7宗出让地块成交,是2017年我市继续加强房地产调控,加大土地供应,稳定房地产的一次行动。
合富房地产研究院顾问黎文江表示,此轮土地拍卖,商业地快因为有限定条件,都以低价拿到。住宅地除番禺官堂村地外,都以合理价拿到。“官堂村地因华南板块一手房市场严重供不应求而受到争抢,将与去年五矿集团拿的地一起成为番禺高端住宅房价的新标杆。”
过热的土地市场已经出现实实在在的降温,地价大跌的原因既有房企重新理性看待市场,同时中央主导的去杠杆工作正在逐步显现效果,房企资金量明显没有之前宽裕。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为,前期刚刚确立了广州地价上了新台阶,这次地价暴跌暂时还是个案,仍需继续观察后续宅地市场的变化。
广东中原地产项目部总经理黄韬则表示,本次土地拍卖虽然存在一冷一热的现象出现,但对整体广州房地产市场影响不大,但对区域有影响,如万博板块、以及广钢预期的解读会有轻微的影响,预计今年全年广州整体土地市场是以平稳为主。
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