惠州冠群实业底价拿下惠城江北地块 近奥林匹克花园

　　土地市场断档超过半年的惠城江北，在1月10日成功出售1宗商住用地。据房掌柜监测，这宗位于江北西12号小区的商住地块，被惠州冠群实业有限公司，以4274万元底价拿下，地块楼面价1123.2元/㎡。

　　据惠州市国土局网站资料，此次交易的地块挂牌编号为GP2016-21地块位于江北西12号小区，总面积25400平米，规划建筑面积86360平米，楼面价为1123.2元/㎡。

　　据交易须知，该宗地块原底价为9700万元，因地块为一宗村企合作用地，挂牌价格则是按总地价的40%收取底价款，再加上挂牌相关费用30万元和溢价部分，最终起拍价定为4274万元。

　　据房掌柜了解，和近期惠城区出让的地块相同，GP2016-21地块同样属于村企合作形式，竞得人需以实物形式将建筑面积30%给予小金口街道金鸡村民委员会，而地块则以原来总价的40%起拍出售。为了保障分配物业能按时交付使用，小金口街道金鸡村民委员会要求，竞得人须在竞得该地块10日内支付5455.88万元作为项目建设履约保证金。

　　规划要求显示，GP2016-21地块需遵守90/70政策，住宅用地使用年限为70年，商服用地使用年限为40年，其中商业面积为6千平米。整个项目容积率不大于3.4，绿化率不小于30%，建筑密度不能超过30%。

　　从土地现状图来看，该宗地块目前是一片鱼塘和长满杂草的荒地组成。从地理区位来看，地块紧邻惠博沿江路，邻近金山汽车城和英头小学等，附近楼盘有奥林匹克花园、东奥苑等，洋房在售价格约9000元/㎡，但位置比上述两个项目要更靠近江北CBD。从GP2016-21地块出发，前往江北火车站、江北CBD较近，均只需几分钟车程。

　　此次拿下江北西12号小区地块的为惠州市冠群实业有限公司，惠州市冠群实业成立于2011年3月，注册资本为1000万元，法定代表人为郭*剑，公司具备房地产开发经营、物业管理等近十项经营资质，背后股东为惠州市明裕实业和惠州市兴科实业，以及法定代表人郭*剑。