2333亿网签金额、1401万㎡网签面积、12.77万网签套数、9个月月网签破万套……2016年,广州楼市成交持续走热,接连创下多项记录,并为广州楼市树立新高度。
回首2016年广州楼市,真可谓一路高歌,较为宽松的贷款政策、旺盛的购房需求以及补涨的需求,使得2016年广州楼市表现热闹。相对于其他城市忙着收紧政策,持续执行限购限贷政策的广州楼市仍保持量价齐升态势。
随着2016年的过去,2017年广州楼市又将迎来怎样的局面?业内人士表示,2017年广州楼市将呈现稳中有升态势,而受高地价影响,广州楼市调控或进一步加码。
2016年广州住宅市场一路高歌 创多项历史记录
回顾2016年全年,广州全市一手住宅共网签127719套,对比2015年同期(92303套)上升38.4%;网签面积1401万平方米,对比2015年同期(1074万平方米)上升了30.1%,网签金额达2333亿元,同比2015年的1630亿元上涨43%,均创下历史新高。
事实上,今年以来,受较为宽松的贷款政策、购房需求旺盛、补涨需求等因素影响,使得广州楼市成交持续走热。
特别是进入3月以来,广州楼市每周网签量基本都在2000+套,周成交的不俗成绩,使得月网签较为理想,除淡季7月仅录得9981套网签量外,2016年全年广州一手住宅网签有9个月成功破万套。房掌柜查阅自2010年以来的广州楼市数据显示,月网签量过万的情况并不多,除2010年9、10月,2012年12月、2013年1月、3月、2015年12月外,一年内月网签量破万套最多的就是2016年。
值得一提的是,10月网签破1.4万套,比9月的13670套还多出数百套,对比“红五月”的12906套网签量更是多出1718套,达今年月网签最高值。而9、10两月的网签量达28294套,比上半年的小高峰(5、6月)夺得的23999套网签量多出4285套,使得2016年广州楼市“金九银十”显得成色十足。
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成交量上扬,库存周期则持续下降。在2016年年初,广州楼市的主题还是如何去库存,到了年底,广州楼市主题已逆转为如何补充库存,如黄埔等区年初还是库存去化时间较长的区,年底已经成了库存紧缺的区。
外围区域占主导 “东大仓”贡献四成业绩
从区域来看,2016年全年广州全市十一区共5区网签量破万套,分别为增城、黄埔、花都、南沙以及番禺。其中增城以32361网签量拔得头筹,网签面积达342万平方米,网签均价10926元/平方米;黄埔则以23948套网签量排行第二,网签面积达239万平方米,网签均价16165元/平方米;网签17089套的花都则排行第三,网签面积达183万平方米,网签均价11095元/平方米。
尽管2016年牛奶厂板块、广钢新城、广纸片区、同和板块等片区为中心区输出不少货量,但由于基数相对较小,2016年广州住宅市场仍占外围区域占主导。数据显示,2016年外围区域(增城、番禺、花都、南沙、从化)网签面积达916.8万平方米,占全市65%,而网签套数达84359套,占比66%。
而中心区(天河、越秀、荔湾、白云、海珠)网签面积为483.8万平方米,网签套数为43360套。其中,素有“市区货仓”之称的黄埔为市区贡献近5成;而凭借珠光御景壹号(1700套、20.6万平)以及中海花湾壹号(1286套、13.7万平)、葛洲坝保利曼城(745套、6.9万平)等广钢新城楼盘的热销支撑的荔湾区也以8173套网签量、92万平网签面积为市区总网签贡献近2成。
不得不提的是由增城和黄埔组合而成的“东大仓”,一个是全市成交大户,一个是市区货仓,两个区网签套数高达56309套,网签面积达581万平方米,为全市贡献业绩超4成。
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