2016年广州二手房成交13万套 业内：2017年需留意政策变动

　　2016年全年二手房成交量达13万套

　　随着去年12月二手市场的冲刺，整个2016年广州二手房成交量已突破10万套。据中原研究部监测广州市房管局存量房交易数据显示，2016年二手住宅成交13万宗，同比增长61%。值得一提的是，监测数据还显示，受各因素影响，广州二手住宅自2010年以来成交呈波浪式上涨。

　　根据数据，2010年广州二手楼市成交活跃，共成交11万宗；2011年初，广州出台限购令，政策环境收紧，成交受影响下滑36%，2012年成交持续下滑；2013年，3月遇上个税末班车，加上高地价地块频出，整体市场成交向好；2013年底穗六条限购加码，外地户籍需在广州连续三年购买社保才能购房，需求受限，致使2014年成交环比下滑38%；2015年，楼市政策环境宽松，需求增加；2016年，无论政策环境或信贷环境均延续2015年的宽松，二手楼市成交表现亮眼，1-9月已超去年全年成交水平，全年共成交13万套，成交量达历史高峰。

　　而在价格方面，2016年二手住宅成交均价为25921元/㎡，同比增长10%。中原的数据显示，近年来广州二手住宅成交价呈现稳步上升态势，从2010年的13145元/㎡，逐年稳步上升至2016年的25921元/㎡，平均每年增长16%，2016年成交均价几乎比2010年翻了一番。

　　业内：2017年需留意政策变动影响成交

　　近年来广州二手成交量价呈现稳步上升态势，2016年成交量表现亮眼、成交价稳步上升，中原研究部分析认为，主要在于广州政策总体变动微小，政策环境全年维持稳定；而且信贷环境宽松且稳定，进一步支持刚需改善客户购房；再加上穗六条加码满三年，购买社保满三年释放一大批购房需求。

　　而合富置业市场经理梁燕明也表示，除了契税利好和降准外，2016年上半年较受关注的政策调整是“营改增”，当时4月份才引发一次“营业税末班车”的置业潮，但是后来随着5月份增值税实施，税率和证满2年免征的延续，市场忧虑情绪出清。而进入2016年下半年后，政策环境有所收紧，尤其是“十一”前后各地陆续出台调控政策，令市场对后市的预期有所改变，市场出现一定程度的观望情绪。

　　展望2017年，中原地产大天河区区域营业总监苏新晴认为，今年二手楼市变化，需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策，广州暂未执行，假设2017年政府有此动作，将对二手成交量有较大影响，同时抑制投资客户的入市意欲。

　　有业内人士指出，2016年有7成的客户是过往没购房记录的新买家，相信在2017年，会产生新一批的刚需客。而改善型客户方面，如二胎家庭需要置换大面积单位，需求会一直比较稳定。