随着2017年的到来,广州楼市翻开了新的篇章。在刚过去的12月,广州二手楼市迎来年底冲刺,广州市全市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米,成交均价18,223元/平方米。而放眼整个2016年,广州二手房网签成交量已突破10万套,全年二手住宅成交13万宗,同比增长61%;成交均价为25921元/㎡,同比增长10%。
业内人士表示,2016年广州政策环境及信贷环境维持稳定促使二手成交量价稳步上升,但2017年若广州出台新的调控政策或将影响成交量。值得一提的是,2016年有七成的客户是过往没购房记录的新买家,预计在2017年会产生新一批的“刚需”客。
广州二手楼市年底冲刺收官
根据广州市房地产中介协会发布最新数据显示,2016年12月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米,环比分别上涨13.03%及10.82%,同比分别上涨74.40%及63.91%;中介促成业务占市场总体成交的66.48%;成交均价为18,223元/平方米,环比上涨5.74%。
中介协会方面表示,随着土地拍卖热潮给市场注入一剂强心针,再加上“穗六条”满三年,非户籍买家陆续进场,买卖双方都对后市预期普遍看好,广州二手楼市进入冲刺期,成交量再次回调一成。
从片区来看,其中天河区成交继续领先,面积环比上涨18%,华景新城、骏景花园等楼盘的大户型成交增多;白云区成交紧追天河,区域多个楼盘性价比较高,吸引不少刚需首置客,因此60-90㎡中小户型的成交占比近五成;黄埔区成交量领涨全市,一方面是受到金碧世纪花园等大型楼盘的成交带动,另一方面是受益于地铁开通对整个新黄埔区带来的价值提升。
值得一提的是,12月28日,贯穿番禺多个核心片区的地铁七号线,以及连通萝岗与市中心的地铁六号线二期开通运营,促使这些区域成交量价快速上涨。其中,萝岗区二手住宅成交面积环比涨幅高达64%,地铁沿线物业明显升温;而番禺区成交继续显著领先全市,同时成交面积环比上涨一成。
2016年全年二手房成交量达13万套
随着去年12月二手市场的冲刺,整个2016年广州二手房成交量已突破10万套。据中原研究部监测广州市房管局存量房交易数据显示,2016年二手住宅成交13万宗,同比增长61%。值得一提的是,监测数据还显示,受各因素影响,广州二手住宅自2010年以来成交呈波浪式上涨。
根据数据,2010年广州二手楼市成交活跃,共成交11万宗;2011年初,广州出台限购令,政策环境收紧,成交受影响下滑36%,2012年成交持续下滑;2013年,3月遇上个税末班车,加上高地价地块频出,整体市场成交向好;2013年底穗六条限购加码,外地户籍需在广州连续三年购买社保才能购房,需求受限,致使2014年成交环比下滑38%;2015年,楼市政策环境宽松,需求增加;2016年,无论政策环境或信贷环境均延续2015年的宽松,二手楼市成交表现亮眼,1-9月已超去年全年成交水平,全年共成交13万套,成交量达历史高峰。
而在价格方面,2016年二手住宅成交均价为25921元/㎡,同比增长10%。中原的数据显示,近年来广州二手住宅成交价呈现稳步上升态势,从2010年的13145元/㎡,逐年稳步上升至2016年的25921元/㎡,平均每年增长16%,2016年成交均价几乎比2010年翻了一番。
业内:2017年需留意政策变动影响成交
近年来广州二手成交量价呈现稳步上升态势,2016年成交量表现亮眼、成交价稳步上升,中原研究部分析认为,主要在于广州政策总体变动微小,政策环境全年维持稳定;而且信贷环境宽松且稳定,进一步支持刚需改善客户购房;再加上穗六条加码满三年,购买社保满三年释放一大批购房需求。
而合富置业市场经理梁燕明也表示,除了契税利好和降准外,2016年上半年较受关注的政策调整是“营改增”,当时4月份才引发一次“营业税末班车”的置业潮,但是后来随着5月份增值税实施,税率和证满2年免征的延续,市场忧虑情绪出清。而进入2016年下半年后,政策环境有所收紧,尤其是“十一”前后各地陆续出台调控政策,令市场对后市的预期有所改变,市场出现一定程度的观望情绪。
展望2017年,中原地产大天河区区域营业总监苏新晴认为,今年二手楼市变化,需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策,广州暂未执行,假设2017年政府有此动作,将对二手成交量有较大影响,同时抑制投资客户的入市意欲。
有业内人士指出,2016年有7成的客户是过往没购房记录的新买家,相信在2017年,会产生新一批的刚需客。而改善型客户方面,如二胎家庭需要置换大面积单位,需求会一直比较稳定。
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