陈涛：2012年楼市稳定中缓行房价会有5%以内跌幅

　　2011年快要过去，2012年即将来临，又到盘点中国楼市之时。那么，2011年有些什么值得可圈可点之处?2012年又有哪些值得期待之处呢?

　　回顾过去的2011年，中国楼市基本上可用“限”与“跌”两字来概括。你看，整个中国楼市都处在“限”之中，“限购”“限贷”“限外”“限价”等等，从一线城市“限”到二三线城市，从限制成交到限制成交价格，从限制二三多套房的贷款到限制首套房的贷款，不一而足。在如此多的“限”字政策之后，中国楼市终于出现了调控的效果，下半年多地房价出现了普遍下跌，涨了多年的房价终于出现了明显松动。据有关专家预计，中国楼市的“拐点”已经出现，2011年下半年或者是2012年全国就会出现20%至50%的房价跌幅，全民买得起房的时代即将到来!

　　不过，我在这里要说一句理智一点的话：不要说此轮房地产调控能不能达到全国20%至50%的房价跌幅，即使是房价调整的幅度达到人们预期的20%至50%，那也达不到全国人们都买得起商品房的条件。因为商品房本就不是人人能够拥有的，也不应该是人人所能够拥有的。

　　展望2012年，中国楼市基本上能用“调”与“稳”两字来概括。

　　一、房地产调控不会放松

　　2012年中国房地产调控政策不会放松，这是一条基本的原则。因为经过多年的调控，其效果也初步显现，更容不得有丝毫的松动。如果政策松动，将会使调控功亏一篑。那么，将会引起房价再次反弹甚至上涨，就不仅仅是房地产业的灾难，更会是整个中国经济的灾难。

　　二、房价会有结构性调整

　　2012年房价会有下跌，但不是“一刀切”的全面下跌，也不是所有城市的所有楼盘都会下跌，也不是所有类型所有房价都会下跌，而应该是部分涨幅较多的城市部分涨幅过大的楼盘下跌，应该是结构性的调整与下跌。在全国房价统计角度来看，2012年均价会有5%以内的跌幅。虽然我不喜欢用全国房价平均值来表达，但是目前没有能力也没有办法以其它指标来代替。

　　三、“限”政策会有适当的微调

　　2012年调控政策执行过程中，会更加细化与具体，会有区别地施行，会有针对性地对待，会避免“一刀切”的做法。不管是“限购”政策也好，“限贷”政策也罢，只要某个地方房价有上涨的趋势就要严格执行调控政策，只要某个地方房价有跌幅过大或者是成交量萎缩过多的话就要对调控政策进行微调。比如，最近住建部领导说要支持首套房贷就是一个例子。

　　四、房地产业会在稳定中缓行

　　2012年房地产业注定是一个值得纪念的年份，在这一年房地产业将会在稳定中缓缓前行，而不应该是有人提出的要打击要压制甚至要取缔。2012年中国的经济也是在稳定中求发展，在稳定中思谋略，房地产业亦然。经历了多年高速成长之后，经历了多年宏观调控之后，经历了房价涨幅趋稳之后，经历了部分城市房价大幅下跌之后，中国房地产才会更加成熟、更加稳定、更加理智、更加市场化。

　　什么时候，房地产业走出了“一刀切”的桎梏，走出了齐涨齐跌的泥沼，走出了上涨下降的怪圈，那才能算是真正健康稳定了，才真正是老百姓的福音。