中原地产：稳健环境成交持续高位 未来价格平稳上涨

　　供应：增城继续为供应冠军，黄埔供应增幅较增城高，而天河供应较去年陡增

　　增城今年的新货供应仍然最多，不过随着区域发展、土地出让、规划发展等方面的原因，供应或成交区域的重心也会发生了迁移，黄埔在今年的供应增幅，比增城高。根据中原研究部统计，2015年广州商住用地出让，大部分集中在黄埔区，而该部分土地不少业已开发并于今年上市，因此也带动了黄埔楼市的供需两旺。不过从今年的土地出让情况看，增城是今年土地出让的重心，其次是花都，而黄埔的供应则大幅减少，因而预计明年增城仍然会是供应大户。

　　而天河今年的供应也相当亮眼，较去年增长291%，即4倍。根据中原研究部统计，2016年，天河区主力供应的楼盘，不少是在近两年的土地出让后而今年进入市场的，其中包括一些旧改项目，如远洋天骄（粤隆客车厂地块）、龙湖首开天宸原著、金地天河公馆、华润天合等，不但因不少高端项目入市而刷新了片区楼价，并且由该片区——奥体板块华美牛奶厂地段的发展，再进一步带动天河奥体新城周边的二手房市场。

　　成交：荔湾增长最明显，天河、黄埔、增城增长均超7成

　　成交量增幅方面，荔湾则是最起眼的区域。成交面积较去年激增137%。说到荔湾，必然会想到最近两年无论是土地出让，还是楼市成交都最热的广钢新城。而今年整个广钢新城的成交则占了全荔湾区的38%。广钢新城无疑已成为荔湾区芳村片区的价格标杆，成交量大且价格在3-4万之间，理应带动荔湾区楼价上涨。同时今年保利夺得的广钢新城地块，地价已破4万，而为何荔湾的价格却与去年持平。今年位于荔湾成交榜首的项目——珠光御景壹号，成交1694套，而网签价格17260元/㎡，环比跌63%！原因是该项目有大批的员工自购房、回迁房网签所致。

　　天河上述提到，供应的增加、市场的需求，促使其供需两旺，成交量也环比增7成。而黄埔、增城，当属近两年最热门的区域，增城继续成为网签冠军区域，黄埔紧追其后。不过其成交量高位的背后，潜藏着区域发展中的热门板块迁移。