中介协会：2017年1月 经理人预期广州楼市走势平稳

　　2、2016年楼市高温，“红三月”及“金九”为成交高峰。经理人表示，2016年楼市行情显著好于去年，其中3月及9月更是全年最旺季。而协会的数据亦印证了经理人的观点，3月开春以来楼市迅速打开局面，中介促成二手住宅成交面积急涨至88万平方米的高位，创出峰值；“金九”买卖双方交投热情被激活，成交面积突破100万平方米，成交均价为19,152元/平方米，量价均破历史记录。

　　3、成交热度慢慢向外围区域转移。经理人指出，一方面因为外围区域房价相对中心区域较低；另一方面则是随着交通网络的完善，尤其是地铁的开通，通达度不断提高，吸引置业客往外围区域转移。据协会统计，2016年中介促成二手住宅中心区域占比为55.08%，同比2015年的59.64%下降4.56个百分点，外围区域成交占比逐渐扩大。

　　4、以偏好中小户型的刚需首置客为主，改善性住房需求增多。经理人指出，60-90㎡的中小户型依旧是刚需客的首选，总价在100万-150万元的成交占比最大；同时，随着二孩政策的施行，有一些经济条件较好的买家也会增加预算，一步到位购买四房及以上单元，带动改善型置业需求比重逐步扩大。

　　5、商业贷款为购房者的主流选择。经理人认为，商业贷款的放款速度最快，许多业主更倾向于选择商贷购房的买家；而公积金贷款往往难以满额使用，同时放款较慢，不能很好地满足购房需求。协会数据显示，2016年，按揭付款占比平均在79%左右，较2015年提升了4个百分点。

　　▪ 广州市有一家房地产代理有限公司，梁祖飞，客村-赤岗板块

　　“70-90㎡小三房成交为主流，楼梯楼五楼以下较好成交。”

　　2016年的二手成交比往年上涨，旺季主要集中在3月份及第三季度，有一些社保年限刚满三年的非穗籍买家在年底入市增多。交易主要还是以70-90㎡的小三房为主，且五楼以下的楼梯楼成交情况较好，高楼层较难成交。板块以刚需客居多，比较接受总价在90-150万元之间的物业。今年大部分客户还是选择商贷，因为公积金的贷款额度有限且放款速度慢，部分公积金额度不够的客户会采用组合贷。

　　▪ 广州满懿房地产咨询有限公司，吴为东，洛溪板块

　　“二孩政策下大户型占比逐步提升，高达九成客户使用商业贷款。”

　　2016年整体成交量较2015年火热，旺季主要还是集中在9、11、12月，而成交价也有所上升，目前约在17000-20000元/㎡之间。客户多考虑2000年以后、楼龄较新的楼盘，还有一个最主要的因素是要近地铁且交通方便。以往成交最多的是刚需两房，现在受到二孩政策的影响，很多客户一步到位购置三房或者四房单位，大户型的占比正在逐步提高。板块有近九成的客户使用商业贷款，最主要还是因为卖家大多不接受放款速度慢且审批流程复杂的公积金贷款。

　　▪ 广州市宜居房地产代理有限公司，何园霖，沙河板块

　　“楼市旺季集中在第三季度，经济条件较好客户会考虑换置四房以上单元。”

　　2016年成交情况相比较2015年要好，楼市的旺季集中在第三季度，在十月份重申限购后，入市的客户就逐渐有所减少，有一些客户外流至不限购的区域买房。板块成交占比最多的户型是70-120㎡的二至三房，总价在200万以内的楼梯楼较受欢迎，经济条件较好的客户在换房时就会考虑换置四房及以上单元。