中原地产：2017年广州二手楼市将产生新一批刚需客

　　回顾2016年，不少政策出台，对二手楼市产生什么影响呢？与此同时，2017年即将到来，广州的二手楼市又将会如何？广州中原资深置业专家为大家详细解答！

　　中原地产大天河区区域营业总监苏新晴介绍，在今年2月开始，广州二手楼市升温，不少新政出台，如“首套房契税减免”、“0.5个百分点降准”等，让很多客户对楼市产生信心，二手成交量有所上升，对成交价也有一定的影响。中原地产大天河区区域营业总监杨穗娟指出，在上半年里，客户积极性较强，买家到中原门店的咨询量增多、看房的积极性提高及入市速度有所加快。

　　到了下半年，中原地产苏新晴表示，广州二手楼市热度有所下降，从10月开始，随着国庆期间的楼市调控，客户的观望情绪浓厚，看楼客减少。但随后，多宗地块拍出，业主信心增强，中原地产杨穗娟透露，不少业主反价，导致二手成交胶着。

　　中原地产大天河区区域营业总监郑小畅介绍，广州楼市价格跟随其他一线城市变化而变化，但是二手成交价格持续在稳定状态，楼市表现也较为理性。

　　中原地产苏新晴透露，在今年，业主心态变化较大，如在年初，不少利好消息出台，业主信心增强，而从10月开始，调控政策出台，心态转弱。但在下半年，不少地块拍出，业主对楼市再次回复信心。

　　中原地产杨穗娟指出，拍地消息频出，也会引致买家加快入市速度，但影响不大，不少买家仍以观望居多。

　　2017年即将到来，广州二手楼市会有哪些变化？中原地产苏新晴认为，明年的二手楼市变化，需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策，广州暂未执行，假设下年政府有此动作，将对二手成交量有较大影响，同时抑制投资客户的入市意欲。

　　谈及明年的广州二手楼市，中原地产郑小畅表示，2016年有7成的客户是过往没购房记录的新买家，相信在下一年，会产生新一批的刚需客。而改善型客户方面，如二胎家庭需要置换大面积单位，相信需求会一直比较稳定。