【掌柜点评】广州26日土拍延至1月13日 年底置业好吗？

　　自7月份以来，广州土地市场就开始动作频频，频频上演上演土拍大戏。无论是8月的16幅土地出让，还是11月的10幅土地集中出让，都让整个市场局势显得风云变化。但这一场没有硝烟的战争戛然而止！12月24日，广州公共资源交易网发布了公告，宣布原定于12月26日的土拍延迟至2017年1月13日开拍。这也意味着，2016的土拍就正式宣布全部结束了！

　　据了解，公告并没有对拍地时间为何突然延迟做任何说明，但是这对于投资置业者来说未尝不是一件好事。如今，广州土地的价格越来越高，在开发商疯狂抢地的背后，是购房者们在为他们买单。现在广州的地越来越少，可预见以后广州房价降下来的可能性也不大，现在大部分地方的房价都已经升值了2倍以上，价格时时不同，更有的楼盘是一个月涨了3000元/平，这对于想要真正买房自住的工薪族来说，要是现在没买到，以后就真的买不起了。“年底不买房，一年又白忙”这句话虽然是调侃，但却一语道出了投资置业者纠结的心态。那么，年关将至，那些已经做好准备买房的朋友们，是年前买房好还是年后买房好呢？

　　年前房价相对处于较低点 选择余地大

　　一般来说，大部分投资置业者都打算年前先看好喜欢的房子，等到年后再看政府会不会出台更好的调控政策，以便买到更实惠的房子，所以就出现了年后购房者较多的情况，使大量需求压制到年后。在市场井喷的情况下买房只有两种情况：1、房价更高，2、房源选择机会更少。由此可见，年前房价相对是处于较低点，买房子的选择余地更大。

　　年前会有更多的打折房源

　　年关将至，各大开发商都想在2016年的最后一个月奋力一搏，取得更加漂亮的业绩，所以很多项目都会退出更高的购房折扣去吸引购房者，让更多的潜在客户前来买房。所以说，年前会有一大波的打折房源，这个时候出手买房就最合适不过了。

　　年后“僧多粥少” 供不应求使房价更高

　　如果站在业主的角度来说，如果年前不卖房就肯定是等到年后三四月份再卖了，因为那时很多投资置业者都想在新的一年拥有自己的房子，给家人给孩子一个更好的居住环境，客户需求更旺盛。其实，想出手房子的业主们一般都是缺钱而急于将房子变现的，这个时候买房议价的空间就更大了，对与购房者来说，更加有利。若等到年后再买， “僧多粥少”，供不应求的情况会在无形中增加很多成本。

　　年前贷款更容易

　　据掌柜君了解，银行每年1月开始放贷，额度相对会较多一些，年前贷款比较容易。尽管新政策的出台使很多银行陆续取消了首套房贷款的优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策的，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行。所以说，年前贷款买房更容易。

　　综上所述，年前购房会比年后购房更有优势，想要投资置业的朋友要抓紧时间了哦！下面房掌柜就为大家推荐几个近段时间热销的楼盘，供大家投资置业参考。

　　实地常春藤

免费咨询电话：400 8181 360转57390

实地常春藤 均价：17000元/平方米

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　　【项目动态】实地常春藤社区影院和社区便利店已经开业，项目周边还有市二中，配套较好；目前在售C6、C7栋建面96-125平二至四房洋房，带装修均价为17000元/平；另在售建筑面积约141-143平的别墅，赠送面积可达370平，售价为300-600万/套。

　　【小编点评】实地常春藤位于长岭居板块东部生活区，定位为全能生活综合体。项目配套完善，靠近规划中的地铁23号线永和站，有轨电车站、大型公交总站，另配置了社区专属楼巴——嗒嗒巴士，对接黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。项目还规划有欧式风情商业，将引进超市、便利店、银行等丰富业态，吃喝玩乐购在家楼下一站式解决。教育配套方面，项目内部规划有3所幼儿园和1所中小学，为广州市二中开元学校（包含中学、小学），很贴心地帮业主们解决了小孩就学的问题。但是，项目在地铁开通之前，还是有车一族比较方便。

　　万科幸福誉

免费咨询电话：400 8181 360转18298

万科幸福誉 均价：16000元/平方米

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　　【项目动态】万科幸福誉纯南全新复式洋房单位已推出，户型包括建面约85㎡3.5房带30㎡主套，套内面积相当于约110㎡平层户型使用功能；95㎡4房2厅2卫套内面积相当于市场约130㎡以上户型使用功能；105㎡4房2厅3卫双套房，套内面积相当于市场约140㎡以上户型使用功能。万科幸福誉复式单位带装修均价2万元/㎡。另外，万科幸福誉在售85-95㎡平层纯南向三房，目前项目整体带装修均价1.5万元/㎡。

　　【小编点评】万科幸福誉位于中新知识城内，项目整体规划有幼儿园、小学、中学，虽然规划上表示有广州开发区第二小学、广州市第二中学、萝岗区首批省一级幼儿园、广州开发区第一幼儿园等等，但据销售人员介绍，具体还不确定。生活配套方面，项目引进了华润万家、喜士多等，但目前尚未投入使用，而且目前项目的生活配套一般都在九龙镇，需要驾车或者坐公交车前往，想要投资置业的朋友们要考虑清楚啦。

　　碧桂园映象

免费咨询电话：400 8181 360转57705

碧桂园映象 均价：9500元/平方米

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　　【项目动态】碧桂园映象72平两房已售罄，目前在售89-138平三至四房，带智能装修，均价9500元/平，购房送50年车位使用权。 碧桂园映象交楼后将配套楼巴直达市区及地铁21号线中新站。

　　【小编点评】碧桂园映象紧邻广州知识城，离广河高速中新出口约3公里，配套楼巴接驳，交通便捷，出行便利。项目配有2000㎡全新商业配套及五星级社区会所，保障生活基本所需。项目所在地依山傍湖，周边绿化环境好；交通方面，距离高速口近，自驾车出行方便。但是项目周边新楼盘不多，所以公共配套尚有欠缺，有待开发；而且现在地铁尚未通车，公交车站的公交线路也较少，目前来说，出行会比较不方便。

　　恒大山水郡

免费咨询电话：400 8181 360转26900

恒大山水郡 均价：13000元/平方米

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　　【项目动态】恒大山水郡在售一期建面86-140平的三房，部分三房户型采用家政阳台与景观阳台区分设计，带装修均价为12500元/平；项目位于增城中新板块，小区规划有幼儿园和小学，还有室内外泳池，距离项目2公里范围内有在建的广州地铁21号线中新站。

　　【小编点评】恒大山水郡位于中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处。交通方面，业主将享有巴士接驳地铁，前往规划地铁21号线中新站。生活配套方面，项目内自带多个超市银行和餐饮店，可以满足业主的基本生活需要。项目自然环境较好，绿化率高，空气清新。但是，目前项目附近公交车站较远，规划中的地铁站也还在建设中，周边配套也是暂时缺乏，生活出行有待改善。

　　祈福缤纷汇

免费咨询电话：400 8181 360转57408

祈福缤纷汇 均价：20000元/平方米

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　　【项目动态】祈福缤纷汇则是番禺少见的小户型住宅，低成本高使用年限，目前已于12月24日开售建面71-201平的二至四房宽阔大户，享东南大单边湖山美景视野；项目目前在售建面41-171平的一至四房洋房，均价为20000元/平，低至79万/套，带全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱，接受公积金贷款。从圣诞起，项目将开放“祈福冰雪嘉年华”大型主题活动，到访客户均有机会体验滑冰飘雪冰雕及特色吃喝玩乐。

　　【小编点评】祈福缤纷汇位于番禺的祈福新邨附近，属于比较成熟的社区，人口也比较密集。也正因如此，周围的生活氛围浓厚，配套也比较齐全，包括近十所省级及国际学校、公立学校、国际JCI认证三甲祈福医院、月子中心、护老公寓、大型现代商业中心等等。交通方面，项目附近也有个超大型的巴士总站，不仅可以通往广州各地，还有香港的专线车。但是，项目附近尚未有地铁站，需要接驳公交车才能到达地铁站，而且番禺离广州市中心较远，就算坐车也需要个多小时，在珠江新城上班的朋友，可能会不太方便哦！

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。