圣诞周广州一手网签量跌价升 土地拍卖延后市场平稳过渡

　　调控下土地拍卖延后 年底市场将平稳过渡

　　值得一提的是，12月24日，广州土拍收官之战意外结束，房掌柜从广州公共资源交易网获悉，原定于12月26日出让的从化、白云新城、广钢、番禺、荔湾、开发区等共6宗商住地块，将延迟至2017年1月13日开拍，这也意味着，广州结束了今年所有商住地块的出让工作。

　　据悉，广州人大12月19日审议并通过2016年度土地出让金预算的报告，将广州市本级国有土地出让收入预算由年初的652亿元调减至380亿元，不及年初预算的六成，同比或下跌三成以上。业内人士认为，这次开拍前报价虽冷清，但预计最终拍出的地价依然会较高，最近楼市政策调控力度加大，不仅开发商也在犹豫，可能政府也想缓一缓。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，本次土地拍卖延后推迟是希望广州土地市场火热过后冷静下来，达到平稳过渡和稳定市场的目的。黄韬还表示，由于调控的原因，明年初甚至有些区域房价会出现轻微下跌，预计到明年下半年会迎来好转。

　　而合富辉煌建筑设计研究部则分析指出，本次延后拍地各地块报价较少，相比前两轮拍地大戏显得冷清。部分开发商对前期研究谨慎考虑、细致研究，同时出于拍地策略的考虑，或会在低调观望。其中广钢新城地价已推至高位，目前大型房企已完成布局情况下，新晋房企在在高地价下，将面临强大的竞争压力。

　　广东宏远集团董事长钟振强表示，由于房地产是资金紧密型行业，目前土地市场受到央企、一线品牌开发商挤压，反而不利于中小型开发商的发展，打破局面只能通过联合拿地或股权合作。而对于楼市政策调控方面，其中一级市场上对土地供应的调控将会影响供应量，从而影响二级市场尤其是住宅方面，无论是对成交还是价格，其周期性也比较强。

　　而阳光城集团广州公司总经理刘煜对未来广州房地产市场仍充满信心。以南沙市场为例，随着保利高价拿地对周边项目有正面的影响，也把周边的购房客户都吸引过来。刘煜表示，区域较高的楼面价今后房价必定会翻新，预计明年新开的新盘将会参考周边地价，市场价格将会调高。