圣诞周广州一手网签量跌价升 土地拍卖延后市场平稳过渡

　　上周末恰逢西方圣诞假期，广州楼市也迎来节日狂欢，不少新项目积极入市，为即将收官的2016年作最后冲刺。而在数据方面，上周（12月19日-12月25日）广州一手住宅网签2087套，环比微降5.9%；网签均价为17022元/平方米，环比微升约2.9%，呈量跌价升态势。

　　值得一提的是，原本本周一（12月26日）将举行年度最后一场土拍盛宴推迟至1月13日，业内专家分析指出，在目前市场调控下，土拍延后房地产市场将会冷静下来，以达到平稳过渡和稳定市场的目的，但明年房地产市场走势仍充满信心。

　　上周广州一手量跌价升 网签维持2000套

　　数据显示，上周（12月19日-12月25日）广州一手住宅网签2087套，环比上上周的2220套环比微降5.9%；签约面积为227995平，环比上上周的250129平微跌8.8%；网签均价为17022元/平方米，环比上上周的16539元/平方米微升约2.9%，呈量跌价升态势。

　　从区域来看，上周外围区域仍是广州楼市成交主力，上周网签1244套。而中心六区网签量为835套，其中黄埔区占80%，黄埔区也以668套网签量位居全市首位，网签均价达17687元/平方米；排名第二的是花都区，网签399套，网签均价为11844元/平方米；排名第三的是增城区，共网签373套，网签均价为11380元/平方米。

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签的TOP3均由黄埔区包揽，依次是实地常春藤（133套）、万科幸福誉（113套）、万科山景城（93套）。

　　广州楼市迎圣诞大战 多区分头出击

　　作为2016年倒数第二周，更是迎来圣诞节日，上周末广州楼市迎来狂欢，各区分头出击，不少新盘赶在年底推出新货，也有项目亮相新样板房，为明年蓄力。

　　其中位于荔湾区的万科海上传奇上周六迎来首次开盘，推出24-34平loft公寓户型，总价为120-160万元/套，大部分户型能享受一线江景。据悉，现场有过千批客户到场，2小时热销约300套，金额超3亿。而同属荔湾区的北大资源博雅1898则开放全新2栋带装修样板房，户型为约116-139㎡优雅三房至舒适四房单位。

万科海上传奇开盘现场

　　而位于南沙的阳光城丽景湾也迎来首次开盘，推74-130平二至三房，带装修价格为1.1-1.3万元/平，据悉项目蓄客20天，累计到访近3400组客户，认筹逾930组。本次开盘，现场到访客户超过1800人，总共推出559套房源，当天共销售436套，金额突破4.83亿。

阳光城丽景湾开盘现场

　　首次推售新盘的还有位于花都的广州国际空港中心，推出约41㎡loft公寓，毛坯价格1.4-1.6万元/平，开盘2小时，780套几乎卖完。同区的路劲天隽峰，当然则开放美学鉴赏中心，同时也是水墨画大师李纲艺术展，项目首批将推出户型97-200平米三房至五房，A3、A4栋部分带装修，均价待定。

　　番禺在上周六有三盘出击。其中华筑翡翠湾首推2栋楼70多户，73-88平2至3房，均价：27000-29000元/平。而祈福缤纷汇加推69-201平两房至五房。此外，广晟万博城迎来销售中心的开放，户型为36平及56平loft公寓，带装修价格去到2.4-2.5万元/平。

　　在增城，广州中航城迎来94、108平复式户型加推，共推出144套，均价1.6-1.7万元/平，据开发商提供消息，上周六到访超500人，截止中午全部售罄。

　　位于黄埔的峰湖御境则举行内部认购，户型包括77-91平两三房，价格约2.1万/平。据悉，项目共有约2000多套洋房和690套别墅，本次内部认购的为32层的高层洋房。

　　调控下土地拍卖延后 年底市场将平稳过渡

　　值得一提的是，12月24日，广州土拍收官之战意外结束，房掌柜从广州公共资源交易网获悉，原定于12月26日出让的从化、白云新城、广钢、番禺、荔湾、开发区等共6宗商住地块，将延迟至2017年1月13日开拍，这也意味着，广州结束了今年所有商住地块的出让工作。

　　据悉，广州人大12月19日审议并通过2016年度土地出让金预算的报告，将广州市本级国有土地出让收入预算由年初的652亿元调减至380亿元，不及年初预算的六成，同比或下跌三成以上。业内人士认为，这次开拍前报价虽冷清，但预计最终拍出的地价依然会较高，最近楼市政策调控力度加大，不仅开发商也在犹豫，可能政府也想缓一缓。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，本次土地拍卖延后推迟是希望广州土地市场火热过后冷静下来，达到平稳过渡和稳定市场的目的。黄韬还表示，由于调控的原因，明年初甚至有些区域房价会出现轻微下跌，预计到明年下半年会迎来好转。

　　而合富辉煌建筑设计研究部则分析指出，本次延后拍地各地块报价较少，相比前两轮拍地大戏显得冷清。部分开发商对前期研究谨慎考虑、细致研究，同时出于拍地策略的考虑，或会在低调观望。其中广钢新城地价已推至高位，目前大型房企已完成布局情况下，新晋房企在在高地价下，将面临强大的竞争压力。

　　广东宏远集团董事长钟振强表示，由于房地产是资金紧密型行业，目前土地市场受到央企、一线品牌开发商挤压，反而不利于中小型开发商的发展，打破局面只能通过联合拿地或股权合作。而对于楼市政策调控方面，其中一级市场上对土地供应的调控将会影响供应量，从而影响二级市场尤其是住宅方面，无论是对成交还是价格，其周期性也比较强。

　　而阳光城集团广州公司总经理刘煜对未来广州房地产市场仍充满信心。以南沙市场为例，随着保利高价拿地对周边项目有正面的影响，也把周边的购房客户都吸引过来。刘煜表示，区域较高的楼面价今后房价必定会翻新，预计明年新开的新盘将会参考周边地价，市场价格将会调高。