广州土地收官战将启:从化地块终止出让 3宅地未达最高限价

　　广州2016年年度土地收官之战即将打响，12月26日，国规委将出让7宗地。目前从化西宁小学东北侧地块已终止出让，按原计划出让的只剩从化、白云新城、广钢、番禺、荔湾、开发区等共6宗地块，其中3宗商业用地均遇冷，而3宗热门宅地均未达最高限价。

　　业内人士认为,开发商对于一线城市楼市仍有较高信心，对于优质宅地的追逐热情不减，本次出让住宅地块将以高价成交，而3宗商业用地从地块的性质以及出让条件看，“定向拍卖”意味浓厚，将底价或略高于底价成交。

　　26日土拍再起波澜 从化西宁小学东北侧地块终止出让

　　大战未起火焰减灭，广州市国土资源和规划委员会12月21日发布公告称，中止出让从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块一、二、三、四地块。该地原定于12月26日进行网上竞价，截止中止前，已经有两家房企报价，最高为155547万元。

　　商地均遇冷 热门宅地未达最高限制地价

　　而将在12月26日如期出让的6宗地里，“打头阵”的是开发区及从化区街口街旺城地段地块，目前开发区KXC-M3-5地块仅有一个报价，而从化区街口街旺城地段地块最高报价14198万元，暂时未达到最高限制价格。

　　从化区街口街旺城地段地块作为时隔两年从化首次放出住宅用地，颇受开发商关注，资料显示，从化区街口街旺城地段地块土地用途为二类居住用地，容积率≤3.0，计容总建面为24396普，出让起始价为12198万元，折合楼面价5000元/平。目前已经收获5个报价，最高的是报价是尾号225号房企报出14198万元，折合楼面价5820元/平，而国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为17688万元。

　　黄埔开发区要推出的是一宗商办地，位于科学城新乐路以东、光谱东路以北，地块宗地面积为5000平，建筑面积为15000平。事实上，该地块曾于今年7月29日挂牌出让，后经研究决定中止出让。地块目前仅有一个报价，是尾号402的开发商给的地块始价7785万元，折合楼面价5190元/平。

　　随后，在12月26日14点开拍的3宗地块则是由中心区唱主角，包括白云新城商地、广钢新城宅地、荔湾珠江隧道口商地共三宗地块，目前，广钢新城宅地收到2个报价，白云新城地块收到一个报价，而荔湾珠江隧道口商地还未有报价。

　　白云新城AB2910006-B地块，土地用途为商业用地。地块位于云城东路西侧、白云一线北侧，万达广场附近。占地面积12912平，计容总建面63914平，目前仅有尾号052的开发商出了起拍低价80532万元，折合楼面价12600元/平。

　　广钢AF040218地块位于广钢公园以南，土地用途为二类居住用地，占地为38756.9平，计容建筑面积为186033.2平，容积率≤4.8，总起拍价为372067万元，起拍楼面价20000元/平。地块设置最高限制价539498万元，限制楼面价29000元/平。目前最高报价为尾号931的开发商出价374067万元，折合楼面价20108元/平。

　　荔湾珠江隧道口以西AF020106地块，为商业商务用地，曾出现在《2013广州经营性用地供地蓝皮书》。现在正式出让，数据相差不大，净用地面积13968平米，建筑面积209520平米，容积率高达15.0，起拍价为245889万元，折合楼面价11688元/平，目前未有报价。

　　最后在12月26日16点，则是番禺一宗商住地块，宗地编号为番禺区官堂村地块一、地块二，土地用途为商业用地、二类居住用地，地块一容积率≤5.3、地块二容积率≤3.4，计容总建面为83209平，起拍价为128974万元，折合楼面价15500元/平。地块已有5个报价，未达最高限制地价187013万元，目前最高报价为尾号461开发商给出的133947万元，折合楼面价16101元/平。

　　业内：12月土拍面临较大变数 宅地或将高价成交

　　截至房掌柜发稿前，原本计划于26号出让的7宗地块已有一宗中止出让，只剩6宗将如期拍卖，商业用地十分冷清，仅有底价报价甚至无无报价，而三宗备受关注的住宅地块最高也仅收到5个报价，离最高限制地价还有较大的差距。

　　方圆地产首席分析师邓浩志认为：“11月的土地拍卖已经消耗了不少开发商的资金，同时补充了开发商的土地储备，12月土拍暂时遇冷并不意外，预计商业用地底价成交的概率较高，而住宅用地将以较高的价格成交，具体价格可参考11月土地成交结果。”

　　“现在拍地结果很难估计，基本是拍的地价相当于周边楼盘的售价，甚至更高，但也存在很多变数，住宅用地高价成交概率较高，而商业用地因限制条件多基本将底价成交。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“目前各大开发商对今后土地成交价格的共识是不会很低，开发商对于一线城市的土地储备需求仍旧较大，优质宅地很难出现底价成交或溢价很少等爆冷情况。”

　　想知道6宗地块最终花落谁家，敬请关注房掌柜12月26日上午10:00的土拍直播。