广州12月底地铁6号线二期和7号线通车 选“潜力股”地铁盘

　　据了解，广州地铁除了12月底要通车的地铁6号线二期和7号线以外。在明年预计会通车的还有9号线、13号线。2018年预计通车有14号线、21号线。其中9号线接的是花都，13号线和21号线接增城、14号线接从化。地铁概念物业的潜力股在哪里？

　　如何选“潜力股”，龙斌建议要关注相关区域规划以及发展远景。比如萝岗此前一直是市场热点，主要区域又是地铁规划、区位、产业、生态、城市产城融合发展等多方面优势支撑，消化快，现在库存量不大了，价格上升明显，预计6号线二期开通后，房价还会继续上升。近期土地拍卖的结果也说明各路资金都看好整个萝岗的未来发展。“而未来从花都、从化看，花都置业可以主要选区域中轴线、轨道交通交汇线。从化，就看区府板块，或资源集中的区域如温泉板块。这些都是区域卖点。”

　　同时，龙斌建议，挑选房子时应注意选择地铁沿线，此外要看开发商的品牌。最后，还是要根据自己的实际情况来选房子，如上班地点，通勤时间的便利性等因素。他表示，萝岗是广州产城融合的重要区域，发展非常快；而华南板块本来就是广州精英人士的中央居住区，这两个区域地铁沿线，无论区位，还是未来区域商住氛围发展，都看好。而从化相对发展慢些，它更多是靠优美生态，吸引度假需求的人群。

　　申灵则建议自住买家“不要过分追求地铁概念”。在她看来，自住的房子不应距离地铁过近，避免嘈杂，5-10分钟步行距离最好，选封闭式大社区。“很多人会忽略楼盘软实力，物管、开发商品牌、地段和景观资源等都构成社区生命力。有时候看起来买得贵一些，但爆发式的回报也很惊人。”

　　而如果从投资的角度来看，申灵表示：“按照期房两年交楼计算，现在是最佳购房时机，买哪个区都是有升值保障的，投资的话，城郊地铁盘从供应量来看，广州东部黄埔、增城可重点考虑。”

　　尽管地铁概念物业利好多多，但也不是没有市场风险。肖文晓向置业买家给出了风险提示：“对于住宅置业来说，以地铁沿线来选择，是一个很好的选择。但从商业投资的角度来看，则需要注意。并不是地铁上盖就一定带来商业经营价值。”他分析称，由于地铁交通便利，郊区消费人群反而可能涌向中心区消费，郊区地铁上盖的商业物业，并不一定就是地铁一通就“黄金万两”。