欧阳捷：明年楼市没有黑天鹅 或将实行偏紧货币政策

  Q18：当下越来越多的企业涉足城市更新项目，这种趋势会在2017年更加鲜明吗？

  A18：会。

  只要“控制大城市边界”、“减量化供应土地”的国策没有发生改变，政府就只能通过城市更新来适当增加土地供应，当公开市场土地供应越来越少的时候，房企就只能按照政府的意图介入城市一级土地市场、参与城市更新，而这种趋势已经从深圳蔓延到上海，未来会进一步延展到热点一二线城市。

  Q19：怎么看限购下房企的2017年？

  A19：限购城市只是少数热点一二线城市，但是这些城市的销售额已经占到全国市场的36.8%，可谓举足轻重，而且这些城市调控后的单月成交量锐减了22%，对于在这些城市布局的房企无疑是具有重大影响的，特别是重仓布局这些城市的房企。

  对于全国性房企来说，限购城市的布局仅仅是其中的一部分，比如新城控股目前布局了全国31个城市，涉及限购的城市只有10个，而且其中的武汉、天津、成都、南昌等市几乎没有影响。

  至于明年，我们相信，调控范围基本不会扩大，调控力度基本不会增强。非热点城市包括三四线城市仍会按照市场供求关系自然运行。

  明年经济工作的主基调是“稳”，可以预见，房地产也会呈现以稳为主的态势：一线城市供应偏紧、量缩价稳，热点二线城市供应略增、量稳价稳，非热点二线城市供应充足、量稳价升，三四线城市供大于求、量稳价稳。

  市场整体量稳价稳、平淡无奇，除非出现幺蛾子事件。