2016年11月,增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为16.04万平方米、18.79万平方米,成交均价10,108元/平方米。本月区域成交量趋势走稳,在大户型的成交拉动下结构性上涨2.45%;同时部分业主为赶在年前出售物业,议价空间有所让步,带动整体楼价稍有调整。
一、全市成交分析:市场步入调整期 成交量跌近一成
1、楼市调控继续发酵 中心区域交投降温
本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为85.89万平方米、95.30万平方米,环比分别下降10.14%及9.20%,同比分别上涨39.92%及40.17%;中介促成业务占市场总体成交的65.34%;成交均价为17,235元/平方米,环比下降6.82%。
临近年底,广州二手楼市步入降温趋势,盘源及客源均有所减少,全市中介促成二手住宅成交量较上月下调近一成,主要受到以下几个方面的影响:
一是国庆以来发布的楼市调控政策已历经一个多月的发酵,加上行政部门为规范房地产行业及市场开展了一系列的专项整治,楼市逐渐进入良性调整期;
二是随着春节渐近,买卖双方的成交意愿有所降低;
三是贷款申请难度加大,一方面,广州市住房公积金管理中心加强了贷款审核,自11月1日起,六种情况将被限制贷款且以缴存基数认定收入;另一方面,年底银行额度有所收紧,按揭贷款审核较为严格。
2、需求集中在中小户型 一次性付款份额回升
本月各面积区间的市场占比小幅调整,其中市场需求仍主要集中在60-90㎡的中小户型,占有率提升0.9%至37.03%;同时,二孩政策下,改善型买家入市增多,推动120-144㎡的大户型和144㎡以上的豪宅户型占比分别扩大0.14%和0.12%。
付款方式方面,按揭付款占比76.86%,较上月回落2.88%。临近年底,一方面,银行额度有所收紧;另一方面,部分业主急需资金周转,更偏好一次性偿付的客户。
二、增城区成交分析:成交趋向稳定 业主叫价略有松动
11月增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为16.04万平方米、18.79万平方米,环比分别上涨0.01%及2.45%,同比分别上涨166.06%及168.34%;中介促成宗数1,627宗,占区域总体成交的78.68%;成交均价为10,108元/平方米,环比下跌7.65%。
本月区域二手交投趋向平稳,120㎡以上大户型成交占比三成,拉动整体成交量结构性上升。年关将至,在楼市趋淡的情况下,业主希望尽快出售物业,在议价空间上有所让步,带动成交价稍有调整。
活跃楼盘方面,入榜前十位的楼盘与上月一致,其中碧桂园凤凰城再次卫冕,但成交宗数较上月下滑超过50宗;翡翠绿洲、恒大山水城稳居二、三位,但成交量均有不同幅度的下跌;金地荔湖城排名上升至第八位,成交宗数较上月增加19%,其中90-120㎡的中大户型占比超过五成;新康花园和锦绣新天地花园双双跌落至榜尾,成交宗数均下滑超过两成,其中新康花园120㎡以上大户型占比超过三成。
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