易居：70城房价环比增幅收窄 预计12月将继续回落

　　同时，11月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为29.0%、14.2%和5.8%。相比10月份30.9%、14.0%和4.9%的数值而言，一线城市有所收窄，而二三线城市则有所扩大。一线城市在此前出现连续三个月增幅收窄的基础上，8-9月份继续攀升，到了10-11月份重新收窄。对于二三线城市而言，后续也要提防房价同比增幅继续扩大的风险。

　　图4  一二三线城市新建商品住宅价格同比增幅走势

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　三、二手房价格指数环比增幅有明显回落

　　根据国家统计局12月19日公布的《2016年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年11月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.3%，目前已经出现连续20个月的上涨。相比10月份，11月份的增幅明显回落，说明房东在二手房报价方面开始放低姿态。另外，观察1-11月份一二手房的价格走势，能够看出增幅曲线走势基本一致。

　　与10月份相比，11月份70个大中城市中，价格下降的城市有17个，上涨的城市有47个，持平的城市有6个。而在10月份，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。这说明，2016年11月份房价上涨的城市数量有所减少，而下降和持平的城市数量有所增加。统计显示，有53个城市房价处于止跌或上涨态势。

　　图5  一二手房价格环比增幅走势

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　四、预计近期房价增幅将继续收窄

　　从五灯图分布来看，1-2月份全国房价处于“合理”区间，而到了3月份位于“偏热”区间，到了4月份则步入“过热”区间。5月份随着市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落，重新回到“偏热”区间。6-7月份继续停留在“偏热”区间。8-10月份则停留在“过热”区间。到了11月份则回归到“合理”区间。

　　四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看，预计12月份各地管控房价的力度依然会加大，相对应地，房价环比增幅将继续收窄，这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。

　　图6  70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅区间分布图

　　数据来源：易居研究院