【掌柜点评】公寓值得投资吗？这些优缺点你要知道

　　身为一名房产编辑，掌柜君时常被问及：“什么样的房子值得买？”其实，掌柜君觉得受欢迎的房子无非就是地铁房、学区房、刚需小户型以及一些商业氛围浓厚的住所。纵观2016广州楼市，升值最快的无非就是这些地段的楼宇，但投资房产又分住宅和公寓，住宅大家应该都很了解，对于公寓，你们又知道多少呢？近年来，广州的公寓市场发展得很快，随着国家各种利好政策的陆续出台，公寓市场或会持续升温。现在大部分人买了公寓，自己住的并不多，大多数是用来出租。那么，一个公寓产品值不值得投资呢？这些优缺点你要知道。

　　公寓的优点

　　1、公寓产品不限购不限贷

　　因为公寓产品是商用性质，建设用的是商业用地，目前国家对于购入商住性质的房屋是不加限制的，所以不限购也不限贷。

　　2、公寓的回报率较高

　　对于中高级白领来说，地段较好的公寓会比较受欢迎。其实好的地段不管是公寓还是住宅回报率都比较可观，但由于公寓投资小，更易出租，所以回报率相对也较高。

　　3、公寓更容易出手

　　由于大多数公寓位于政府规划的办公园区周围或市中心商圈，这些地段位置都较好，所以，无论是对于小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房，都是不错的选择，所以更好出手。

　　公寓的缺点

　　1、公寓面积小，使用年限短

　　一般来说，商用公寓的土地使用年限是40-50年，而住宅的土地使用年限是70年，而且公寓的面积一般较小。虽然Loft公寓买一层送一次，但大部分的使用率不高。

　　2、公寓不能落户

　　按照国家规定，纯商业的住房不能单独落户，而公寓一般是商业性质，通常是不能落户的，当然也不带学位了。

　　3、公寓的水电费较贵

　　因为公寓大多数是商业性质，所以水电费也是按照商业标准来算。有数据显示，通常商用公寓要比普通住宅高出近7成。

　　综上所述，购置公寓作为投资的话利弊皆有，所以购买之前一定要要认真考察。如果喜欢，掌柜君就给大家介绍几个近段时间热销的公寓楼盘，供大家投资置业参考。

　　1、绿地越秀海玥

免费咨询电话：400 8181 360转26466

绿地越秀海玥 均价：35000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

　　【项目动态】绿地越秀海玥在售少量42平和52平loft公寓，均价4万/平。另还将推住宅，为89平和99平3房，125平4房，预售价达5万/平，目前暂未取得预售证。

　　【小编点评】绿地越秀海玥位于位于海珠区广纸新城南石路，项目周边的居民房比较陈旧，但生活配套较为齐全。项目公寓产品采用双钥匙创意以及嵌入式收纳，能让空间合理利用。项目所在位置属于海珠老城区，周边商业环境相对比较成熟，在项目附近有乐峰广场、海珠新都荟广场、信和广场、燕汇购物广场、江泰广场等商超，能方便人们的日常生活消费。交通方面，规划中的广州环城线11号线南石站距离项目约200米，大概2018年开始动工目前广佛线燕岗站距离本项目1000米，步行还是有些远，而附近公交站有很多，例如珠江医院站、纸厂公交站、纸厂横马路站等，有多条线路经过。教育资源方面，附近的学校有南石中学、工业大道中小学、海珠商务职业学校、广纸幼儿园、好时光幼儿园等，教育气氛浓厚，不用担心孩子们的上学问题。

　　2、华新智汇+

免费咨询电话：400 8181 360转57405

华新智汇+ 均价：28000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

　　【项目动态】华新智汇+处于清尾状态中，剩下少量52-58平复式公寓，层高4.9米，带装修售价28000元/平。华新智汇+销售中心后期将做成商业中心，项目已签约入驻的有麦当劳、星巴克、必胜客、华润万家等。

　　【小编点评】华新智汇+位于番禺万博商务区核心位置，毗邻地铁7号线万博站，属于真正的地铁上盖物业。项目经过约500米即可看到万达广场，沿万达广场步行街大约500米左右即可到达奥园国际中心，周边商业资源很密集，逛街购物很方便。据了解，华新智汇+销售中心后期将做成商业中心，已签约入驻的有麦当劳、星巴克、必胜客、华润万家等，以后生活配套将更加齐全。但是附近似乎教育资源比较稀缺，有小朋友的话，住这里可以要去比较远的地方上学，想要在这里投资置业的朋友们要好好考虑哦！

　　3、中海花湾壹号

免费咨询电话：400 8181 360转26218

中海花湾壹号 均价：40000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

　　【项目动态】中海花湾壹号在现在主推D区,户型涵盖78-140平二至四房,赠送品牌装修,单价3.7-5万/平,现在商贷96折。受拍地影响,风传D区会去掉折扣,按原价5万/平出售。中海花湾壹号为广钢新城综合体大盘,B区预计2017年12月30日前交楼,A区预计2018年8月交楼, D区预计2018年底交楼。

　　【小编点评】中海花湾壹号位于广钢新城门户位置，距离西朗站A出口约500米，至鹤洞站约800米，西朗地铁站A口旁边是芳村西塱公交站场，20条公交线路可以通往越秀、海珠、白云、天河等广州各区域，交通比较方便。在绿化方面，小区将打造6万㎡的社区园林，相信以后绿化会做得非常好。商业配套方面，项目特别打造了5.5万平米主题商业街，不过商业街方便小区业主生活，但也给业主们带来了一定的噪音污染。

　　4、敏捷科创中心

免费咨询电话：400 8181 360转26270

敏捷科创中心 均价：13000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

　　【项目动态】敏捷科创中心在售临街商铺，层高5米，建筑面积33-154㎡，商铺售价为12700-20000元/㎡。敏捷科创中心另在售4.5米层高写字楼，建筑面积42-96㎡，售价为10700元/㎡-11800元/㎡。预计2017年10月收楼。

　　【小编点评】敏捷科创中心靠近广州市中心天河区，临近地铁3号线北延线龙归站，与建设中的14号线太和站约500米，项目周边已有多条公交线，无论是搭乘公交还是自驾出行，都非常方便。项目周边的发展较快，升值潜力也不能忽视。敏捷科创中心规划配套约12000平的Block街区式商业区、风格餐饮区、高档精品购物区等设施，以后业主足不出户，即可享受购房、娱乐、休闲、餐饮等各方面一站式配套。想要投资置业的朋友值得考虑哦！

　　5、萝岗敏捷广场

免费咨询电话：400 8181 360转10535

萝岗敏捷广场 均价：14500元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

　　【项目动态】萝岗敏捷广场主推loft公寓，建面在50-110平之间,带装修均价1.3万/㎡起，公寓为5米层高。另在售商铺，户型包括50-150平，价格28000元/平起。另在售建筑面积为325-402平别墅，售价为2-2.5万/平。

　　【小编点评】萝岗敏捷广场是敏捷地产旗下的大型综合体项目，产品包括LOFT、别墅、商街等，规划有1.6万平方米的Shopping Mall，集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物于一体，商业业态覆盖业主衣食住行等方面，可满足业主日常生活需求。项目紧邻新黄埔区府，离地铁21号线水西站约500米，附近也有公交车站，交通方便。教育配套方面，项目周边有广州市第二中学、省一级中学玉岩中学，教育氛围浓厚，想要投资置业的朋友可以考虑哦！

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。