杨廷文：有可能创造房地产泡沫“软破灭”的奇迹

　　没有人会反对在紧急情况下实行戒严令，也没有人反对应对市场调控，但用什么办法调控，调控的措施反映了一种什么样的信号则不能不让人反思。资金总是流向最可能获取暴利的地方、流向风险最低获利可能最高的领域，没有哪个傻瓜会将资金投入于风险高而获利能力最低的国家、地区、领域。而国家发布的限外令恰恰正是告诉市场，中国的房地产是风险最低而获利可能最高的领域。

　　我们不愿看到房价上涨，更不愿看到国家政策中任何反映价格可能继续上涨的措施。该用货币政策和资金价格的办法来调控了，但这反而更容易吸引更多的外资来捞一把。两难选择下，为什么就不能加大供给?这一直是个问号。

　　笔者认为，限购是想用行政干预的办法去掩盖过去一些房地产政策的错误。限购的结果就是让过去一些房地产政策的错误短期内不爆发，但后期也许爆发的更严重。政府认为房地产市场存在泡沫，但却忽略了引发泡沫的原因。

　　房地产开发商不是坏人，只是被误成为了改革开放潮流当中的替罪羊，只要不违法，你就不能说他不好，你能说他有缺陷，但是不等于是坏人。开发商不会伤害任何一方的利益，如果开发商会伤害人民的利益，人民早就可以用脚投票了

　　国家统计局18日发布的数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%;与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点。

　　不过，中央政府似乎并没有救市的意思。发改委主任张平日前表示，明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。

　　不是说房地产业是中国的支柱产业吗?不是说房地产是带动五六十个行业的火车头式的产业吗?是不是中国经济不想增长了?地方财政是不是钱多得用不完了?怎么突然房地产业成了后娘养的行业?其实正是前面几个原因，去年下半年以来，尽管房地产调控政策力度不断加大，但很多房地产企业根本不相信中国楼市的生态变了，最起码很多房企认为土地卖不掉，地方政府比开发商更急。于是坚持不降价，宁可以民间高利贷，或是房产信托等高成本渠道融资。当然，对于大房企，这正是淘汰竞争对手，趁土地价格低时降低购地成本，扩大市场份额的好机会，但对于多数不肯降价售房的房企，却是错过了早早跑路的机会。

　　为什么这次中国房地产调控政策看起来，并且最起码到目前并且未来数个月内是来真的，而不是故伎重演?

　　首先，目前全中国几乎没有哪个城市的房价是普通居民可以承担的。当然，中国有钱人不少，多数又喜欢看得见、摸得着的房产，而股票这东西是无形的;同时，中国这个国家的居民，数千年来，都是逆来顺受，房价高。于是房地产泡沫膨胀到了在其他国家或地区早就膨胀的程度，居然也没有经济崩溃。不过泡沫总要破灭的，特别是居民收入很难在两三年内快速增加，以支撑房地产泡沫。我看中国政府可能有这样一个思路，就是本届政府留下的地方债、房地产泡沫的问题，要在本届政府内解决，不留给下届政府。这样，房地产调控就要实调，而不是空调了。