满堂红：11月广州二手房紧缩信贷令婚房成交比下降

　　据广州市国土房管局公布的数据，2011年11月全市10区的二手住宅登记量为38.50万平方米，同比减少48.7%，当月二手楼市仍处于调整期内，成交量缩减愈发严重。

　　满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，11月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为15060元/平方米，环比上升2.8%，同比上升27.5%。租赁市场方面，11月份广州总体(不含南沙)二手住宅平均租金为37.6元/平方米·月，环比下跌0.9%，同比上升9.6%。

　　今年底婚房交易比例下降

　　以往每年的第四季度，结婚族皆是广州二手楼市的成交主力，2010年第四季度“结婚房”的成交比例为26.8%，比2010年第一季度增加6.2个百分点，今年第二季度更顺势冲高至31.9%的新高，但之后出现回调，今年10、11月两个月“结婚房”的比例回落到26.2%，较高峰期减少5.7个百分点，其中今年11月该比例仅有17.4%(下表1)。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，这种反常现象跟今年信贷过度收紧有很大关联，结婚族多数是首次置业客户，对银行贷款的依赖性相当大，尽管今年11月人民币贷款增加5622亿元，同比多增78亿元，但今年末偏向居民购房等消费贷款的额度还是比较低，无法顺利借贷的婚房准客户只能继续等待。此外，2012年春节在1月下旬，年末购房作结婚之用的客户，很有可能想在下一年春节前入住，而包括重新非毛坯和等待非毛坯气味完全散去的时间至少需要两个月，现在入市肯定赶不及在春节前入住，故11月中旬开始带着这种意识去看房的结婚族，数量也明显减少。