番禺楼面价迈入3万时代 区域内楼盘最高涨3000元/平

　　房掌柜走访当日为工作日，仍有不少家庭到访。其中一位女士对房掌柜表示，“其实之前有来看过，还在犹豫，现在都涨价了，但是想着旁边的地价都去到3万了，以后整个片区的房价都会上涨，加上月底地铁7号线就要开通了，感觉这一带潜力还是不错的，所以就算涨价了不买也不行呀。”

　　而距离地块约2-3公里的万博商圈也是“涨”声四起。其中，招商城市主场市场反应敏感，在地块成交后，随即涨价3000元/平。据现场销售向房掌柜介绍，目前项目在售4栋70-80平5米层高公寓，整栋共160多套货量目前仅剩20多套，原价3万元/平，目前涨价至3.3万元/平。此外，该销售还透露，项目将推出最后的2栋单位，共800多套货量，而在项目尚未正式推出之际，已有一家公司预约400多套，届时仅剩400多套货量对外销售，而目前已有200多个认筹，可享2万抵10万优惠。

招商城市主场

　　据透露，万博2018年需投入使用，而12月28日链接广佛两地的地铁7号线也将正式开通，届时万博的价值也将进一步体现出来。

　　而位于番禺东环街的星力时代豪庭也涨价2000元/平，据项目策划向房掌柜透露，项目目前仍有少量尾货113平三房在售，而价格已由原本的1.8万元/平涨至2万元/平，带精装发售，此外项目还将推出其他新楼栋产品，至于将会以怎样的价格面向市场，该策划则表示目前一切都尚在商讨中。

　　此外，保利红馆、广州亚运城等楼盘也出现1000-3000元/平的涨幅。

　　业内人士：番禺未来房价或突破4万/平

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，番禺目前库存高于全市平均水平，短期涨价幅度不会太大。

　　而对于番禺区未来的房价走势，邓浩志则预测，目前番禺地价破3万，未来房价突破4万/平的可能性大，而突破5万/平的几率相对较小。“以两宗地的地价计算，两项目盈亏平衡点都将超过4万/平。目前番禺优质项目价格已经破3万/平，因而两年后进入4万时代并不足为奇。其中，楼面价达3万/平的南草堂村地块因低容积率可打造别墅类高端产品，因为产品差异，未来售价或许可达5万/平，但此个案不代表番禺市场基本大势。”

　　邓浩志总结道，尽管番禺在广州各区库存量名列第二，但也不妨碍其房价的上涨预期。