番禺楼面价迈入3万时代 区域内楼盘最高涨3000元/平

　　11月广州迎来两场土地拍卖盛宴，17宗地觅得良主，政府揽金309亿，不少热门地块更是吸引多家房企争夺，其中，番禺相继推出的两宗宅地竞争激烈，楼面价再现突破，南村镇南草堂村地块最终由五矿以总价3.29亿元和配建6750平拆迁安置房斩获，剔除安置房面积，折后楼面价高达30711元/平，使得番禺楼面价进入3万元时代。

　　事实上，3万/平的楼面价相比目前周边在售项目的房价还要高，这使得整个番禺区的楼盘信心倍增。房掌柜实地调查发现，土地拍卖后番禺区域大部分楼盘纷纷涨价，幅度在1000-3000元/平不等，来访客户反而越来越多。

　　业内人士表示，番禺目前库存高于全市平均水平，短期涨价幅度不会太大，但两年后番禺房价将进入4万时代，突破5万/平的几率相对较小。

　　番禺楼面价破3万/平

　　11月22日，曾在2014年遭流拍的番禺汉溪村地块二仅经过20分钟24轮，就被香江地产以19461万元加上2700平配建拆迁安置房面积轻松夺下，折合楼面价28262元/平。

　　实际上，番禺此前楼面价最高的为在2014年成交的汉溪村地块一，达18695元/平。而汉溪地块二以楼面价28262元/平成为当时番禺楼面价最高的地块。

　　时隔三天，11月25日番禺再推出南村镇南草堂村地块，吸引龙湖首开、华润、万科以及五矿等多家房企争夺。经过近半小时47轮的激烈竞争，最终由五矿以总价3.29亿元和配建6750平拆迁安置房斩获，剔除安置房面积，折后楼面价高达30711元/平，番禺楼面价再现突破，正式进入3万时代。

　　值得一提的是，南村镇南草堂村地块容积率仅有1.01，是这些年出让土地中难得的超低密度地块。从开发角度来看，地块规模小，可建设用地只有1.7万平，业内人士认为，其低容积率可打造别墅类高端产品。

　　高地价提振楼市 区域内楼盘纷纷涨价

　　番禺两宗地块楼面价一出，不少楼盘蠢蠢欲动，经过短暂的考量后，大部分楼盘纷纷涨价。

　　房掌柜实地走访调查获悉，自南村镇南草堂村地块以3万/平的楼面价成交后，番禺区域楼盘普遍涨价1000-3000元/平不等。

　　其中，距离番禺南草堂村地块约300多米的唯一在售项目同创誉城9月开放板房，目前在售建面为68-90平三四房，受隔壁南草堂村地块影响，价格由原来的2.8万元/平的基础上上涨1000-2000元/平。据项目相关负责人透露，该地块为商住性质，产权为50年，与普通公寓不同的是，该项目为广州唯一纯复式立体公馆，每户均带阳台，还可明火煮食。

同创誉城

　　房掌柜走访当日为工作日，仍有不少家庭到访。其中一位女士对房掌柜表示，“其实之前有来看过，还在犹豫，现在都涨价了，但是想着旁边的地价都去到3万了，以后整个片区的房价都会上涨，加上月底地铁7号线就要开通了，感觉这一带潜力还是不错的，所以就算涨价了不买也不行呀。”

　　而距离地块约2-3公里的万博商圈也是“涨”声四起。其中，招商城市主场市场反应敏感，在地块成交后，随即涨价3000元/平。据现场销售向房掌柜介绍，目前项目在售4栋70-80平5米层高公寓，整栋共160多套货量目前仅剩20多套，原价3万元/平，目前涨价至3.3万元/平。此外，该销售还透露，项目将推出最后的2栋单位，共800多套货量，而在项目尚未正式推出之际，已有一家公司预约400多套，届时仅剩400多套货量对外销售，而目前已有200多个认筹，可享2万抵10万优惠。

招商城市主场

　　据透露，万博2018年需投入使用，而12月28日链接广佛两地的地铁7号线也将正式开通，届时万博的价值也将进一步体现出来。

　　而位于番禺东环街的星力时代豪庭也涨价2000元/平，据项目策划向房掌柜透露，项目目前仍有少量尾货113平三房在售，而价格已由原本的1.8万元/平涨至2万元/平，带精装发售，此外项目还将推出其他新楼栋产品，至于将会以怎样的价格面向市场，该策划则表示目前一切都尚在商讨中。

　　此外，保利红馆、广州亚运城等楼盘也出现1000-3000元/平的涨幅。

　　业内人士：番禺未来房价或突破4万/平

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，番禺目前库存高于全市平均水平，短期涨价幅度不会太大。

　　而对于番禺区未来的房价走势，邓浩志则预测，目前番禺地价破3万，未来房价突破4万/平的可能性大，而突破5万/平的几率相对较小。“以两宗地的地价计算，两项目盈亏平衡点都将超过4万/平。目前番禺优质项目价格已经破3万/平，因而两年后进入4万时代并不足为奇。其中，楼面价达3万/平的南草堂村地块因低容积率可打造别墅类高端产品，因为产品差异，未来售价或许可达5万/平，但此个案不代表番禺市场基本大势。”

　　邓浩志总结道，尽管番禺在广州各区库存量名列第二，但也不妨碍其房价的上涨预期。