青岛黄岛12.6亿推七宗地 溢价超100%则熔断流拍

　　12月7日，黄岛区国土资源局推出7宗地块，土地总面积超过690亩，起拍总价约12.6亿元。地块中包括1宗科教用地，3宗纯住宅用地，1宗商业用地和2宗住宅兼商业用地，网上拍卖时间为12月30日。

　　值得注意的是，出让公告中规定，地块按照价高者得原则确定竞得人，若报价溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍。据悉，这是青岛土地市场首次出台熔断机制。

　　公告显示，7宗地块中，HD2016-3160、HD2016-3161、HD2016-3162、HD2016-3163和HD2016-3164五宗地均位于滨海公路南侧、海岸大道东侧、名人岛西侧，五宗地的起拍总价超过10亿元。

　　除了HD2016-3161地块为科教用地外，其余四宗地均为商住用地，面积共约510亩，容积率在1.1—1.5，可开发体量约41.4万平方米，其中住宅部分体量约32万平方米。

　　据观点地产新媒体了解，这五宗地块中有4宗曾经流拍过，其中HD2016-3161科教用地曾分别在2015年11月16日和2016年6月21日遭遇两次流拍；HD2016-3162地块曾在2015年11月16日流拍，HD2016-3160地块和HD2016-3163地块曾在2016年6月21日流拍，仅HD2016-3164地块是首次上市。

　　另外一宗HD2016-3148地块，位于黄岛区世纪大道南、圣元路东，为纯住宅用地，土地面积31120平方米，约合47亩，容积率1.9，可开发体量59128平方米，起始楼面地价1649元/平方米，起拍总价逾9700万元。

　　HD2016-3159地块位于黄岛区金晖路西、东岳中路南，为住宅兼商业用地，土地面积26352平方米，约合40亩，容积率2.4，可开发体量63244.8平方米，商住比1:9，起始楼面地价1682元/平方米，起拍总价逾1.06亿元。