胡志刚：房价过度下降将会有损国力 应稳中求降

　　在坚定不移的宏观调控之下，房地产的“高歌猛进”、“一路上扬”终于告一段落。被百姓抱怨已久的高房价也开始止住猛增的步伐,进入了下行道。随着宏观调控的“紧追不放”，房价不仅出现了全面下降的苗头，其接下来继续下调的走向更是处于较大的基本面，至少这一两年房价很大程度上来说是呈现下降的趋势，房地产的日子会有点不好过。房价下降了，这对于广大百姓来说自然是一件值得高兴的事。然，房价若过度下降将有损国力。

　　一、房价过度下降，必然有损经济

　　对于房地产与我国经济的关系，笔者都一直以桥墩与桥的关系来比喻。有一些激进人士很是希望房地产市场崩盘，希望房价跌到深谷之底。这显然是一种不顾整体经济，不顾全局，缺乏理性思考的想法。桥墩塌了，桥还能完好无损吗?房价如果过度下降，那么我国的经济将有损过多。银根紧缩，资金链逐步吃紧，作为地产商已将上游投资成本(建筑材料，施工等)预支，如果房价下降过多，资金在房屋出售的环节脱了节，那么必将引起一系列多米诺骨牌效应，我国的经济将难以承受。房价若下降过多，一蹶不振，那么，与其相关的几十个行业也将丧失增长的动力。房地产是一综合性产业，它关乎建筑业、建筑材料、建筑机械和建筑技术，与金融、装饰、非毛坯、物业管理等也都有联系。房地产要出了问题，这些都得受到影响。房地产在投资中占比超过1/4，相当于GDP约15%，是国内推动经济增长的主要动力。它一直就被视为我国经济的支柱，是我国经济发展的引擎，虽然将房地产退出支柱产业已成共识，并已形成在经济结构调整中逐步退出的趋势，但这仅只是开端，房地产业由其他产业替代将是一个漫长的过程，而且眼前通胀和滞胀又延缓了这一进程。因此，房价若下降过多，使得房地产大伤元气，那么经济也将失去前行的动力，国力定会大大有损。2007年我国出现了通胀，在2008年之前，央行连续提高12次准备金率，加息6次;发生金融危机之后，央行又降了4次息;去年6月之后，央行再次提了12次准备金率，6次升息。这三次大转弯的调控，让我国的经济在颠簸中受到了很大的冲击。如果房价下降过多，经济迅速失血，那么经济将受到破坏性损伤，严重的话甚至会“休克”。在没有其它产业作为弥补的情况下，收缩过快会造成经济重伤。从2003年到现在，我国的经济列车在快速进行，如果说2008年由于次贷危机踩了刹车，但油箱里还是有油的，但在今天的2011年年底，十年高歌猛进之后油箱里可能真的没油了，房价在这个时候下降过多无疑是对我国经济的一种雪上加霜，我国的经济已经受不住这种反复的折腾了。

　　其实，通常在很多时候，解决一件事情最难的就是怎么把握一个度的问题。一旦过度，必然适得其反。2010年是我国铁路建设史上投资规模最大、投产新线最多的一年，全国铁路固定资产投资完成8426.52亿元。然而如此庞大的建设工程现在却面临严重的资金短缺问题，9成缺钱停工，多地高铁项目拖欠工人工资引发不满，建设单位、供应商则难为无米之炊。现在，房地产业也遇到了类似的问题。由于资金链的问题，很多房企生活窘迫，拖欠员工工资。因拖欠工人工资，鄂尔多斯一房地产老板被扣留;对于房地产等行业拖欠民工工资最多的问题，海南也将出铁拳清理……时近年底，资金愈加吃紧，若房价下降过多，欠薪问题必然更加严重，不利于“维稳”，而稳定是经济发展的环境要求，用王岐山副总理的话说，是“压倒一切”的任务。因此，房价过度下降，必然有损经济，不利于社会稳定，是不可取的。

　　二、房价过度下降，恐遭外资“趁虚而入”