年关将至,广州楼市推新的脚步却未停下来。据统计,12月广州预计共有34盘推新(含住宅、别墅及商业),环比上涨七成。其中,中心城区14盘推新,外围区域20盘推新。
业内人士表示,不少中心区高价盘预计12月内拿不到预售证,因而实际上12月加推楼盘未必能达到34个项目。按照目前形势来看,作为“淡季”的12月一手住宅或将不会再有网签过万套的成绩,总体表现将为量跌价稳。
岁末迎推货小高潮 12月34盘推新
经历过一轮整顿,11月广州一手住宅网签有所回落,但仍取得过万套的不俗成绩。数据显示,11月1日—30日广州全市网签10667套,环比下降27%;价格持续平稳态势,11月网签均价16938元/平环比10月的17151元/平下降213元/平。而截止11月,2016年广州一手住宅网签已有8个月成功破万套。在广州楼市量跌价稳的情况下,广州12月还将迎来约34个楼盘项目入市。
广州推新盘各区域多处开花,数据显示,在34个推新盘中,全新盘12个,其余22个为老盘推新,涵盖了住宅和商业。从产品类型型上来看,住宅(含洋房、别墅)仍是12月推新主力,共有28个项目,占总推新数82.35%,虽然环比11月95%回落近13个点,但总体比例仍处于2016年度领先位置;商业方面,12月表现较上月提升明显,其中公寓有5盘推新,写字楼有1盘推新。
在区域分布上,12月中心六区预计14盘推新,占比逾4成,其中全新盘4个,老盘加推10盘,其中黄埔发挥“市区货仓”本色以6盘领衔各区,荔湾与天河均推新3盘,白云与海珠各有1盘推新,越秀本月无新货推出。而外围区域则由20盘推新,“东大仓”增城推新7盘拔得头筹,南沙紧随其后推新6盘,花都推新4盘,番禺本月推新3盘位列郊外推新第四,从化本月无新货推出。
黄埔6盘推新 尽显“市区货仓”本色
从中心区看,12月预计14盘推新,环比11月11盘上涨27%,这主要与11月总推新数量锐减有关。其中,全新盘4个,老盘加推10个。从区域看,黄埔8盘,荔湾 、天河均为3盘,海珠、白云有1盘推新,而越秀本月无新货推出。
近年来,由于新黄埔土地资源丰厚,加上国家的“东进”战略,黄埔区一直处于推新领先地位,特别是去年新黄埔合并以来,黄埔更是成为“市区货仓”担当。“金九”黄埔携17盘冲击大市场;“银十”黄埔依然以11盘艳压群雄;受整顿影响,11月黄埔推新数量出现大幅下滑仅推新3盘;时至于12月新政连锁反应减淡推新数量回升,12月黄埔6盘推新,其中区府板块2盘、长岭居2盘、知识城1盘、黄埔1盘。
位于黄埔区府板块的保利罗兰国际预计将于12月首次推出二期全新洋房产品,户型涵盖75-169平二至四房,带装修发售,售价待定。而位于黄埔的万科尚城即将推出A7、A10栋复式洋房,5.6米层高,建面为68-98㎡复式三至四房单位;位于天河牛奶厂的全新盘招商雍华府首期将推出131-145平精筑艺墅及88-126平坡地阔景洋房;位于白云新城的全新盘保利华润紫山首期主打户型85-106平三房,共355套,预计12月开售。
2023-04-18 22:25
2023-03-28 15:01
2023-03-28 14:45
2023-03-08 08:28