北京二手房网签量再创新低 楼市正在步入深度调整期

　　中原地产统计显示，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，表明22城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了波及影响。降幅较大的城市包括厦门（楼盘）、惠州（楼盘）、苏州（楼盘）等。与之对比，非调控城市整体新房成交量环比也下降9.4%，亦有约七成城市成交量环比回落，降幅较大的城市包括襄阳（楼盘）、温州（楼盘）、常州（楼盘）等。

　　报告显示，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行，在10月业绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致4季度相比3季度起码下调50%。

　　政策篇

　　11月超10城市再升级楼市调控

　　上海（楼盘）市住建委11月28日晚间公布，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的，或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　这是上海自10月8日出台楼市新政之后再次收紧楼市。今年十一前后，北京、天津（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）、苏州、厦门等20余城拉开了全国楼市的第一轮调控序幕，一线城市、部分前期楼市过热的二线城市，以及部分一线城市周边的三四线城市各自因城施策，出台了限购、限贷、提升公积金门槛、严控土地交易、调节土地供给、加强市场管理诸多相关政策。期间，上海也于10月8日出台了楼市新政，但内容主要偏向于行政手段和市场管理。

　　11月10日前后，楼市调控二轮加码的序幕再次拉开，杭州（楼盘）、深圳、南京、武汉（楼盘）等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策，并将调控手段聚焦在了货币政策上。上海也在此前单纯加强市场管理的基础上祭出了货币政策，提升了购房贷款首付比例，这也使得上海楼市调控的力度再上一个台阶，来到了与北京、深圳同段位的水平。

　　中原地产研究中心统计显示：11月以来，已经超过10个城市在10月基础上出台了楼市调控。从全国看，从9·30开始的这一轮楼市调控，各地已经有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：升级调控的城市都是房价前期涨幅较高的城市，从10月房价走势看，这些城市已经有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止房价上涨并进一步降温市场。从这50天的调控看，本轮房地产调控与往年最大的不同是，政策持续打补丁，加压力，叠加历史最严格的执行力度。张大伟认为，从市场影响看，政策效果非常明显，降温趋势将延续。

　　观点

　　>>伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

　　诸多政策很大程度上稳定市场预期

　　11月份的北京土地市场，四宗很有高价地潜质的热门地块在“限房价，竞地价”的拍卖新规则下，均成为由开发商100%自持的租赁项目，这在很大程度上稳定了市场预期，避免了高地价对市场预期的误导;与此同时，近期南京、杭州、武汉和深圳又再次加码楼市调控，对于北京来说，楼市调控其实还有税收、利率诸多政策储备，这也在很大程度上对稳定市场预期起到了重要作用。

　　>>中原地产首席分析师张大伟

　　市场将告别明显上涨

　　在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。相比10月，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策影响购房者开始出现全面观望，市场成交下调趋势加速。这一轮政策因为原则是一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，这也给了很多出台政策力度不大的城市压力，预期这些城市很可能会继续加码打补丁。

　　整体看，这一轮政策的调控力度非常大，市场将告别明显上涨。