沈力男：“调”是房市下半场关键词 值得市场期待

　　“房事”过盛、过劳，纵欲声色，流连犬马，于身体有害无利，搞不好会像西门庆那厮，最后“精尽人亡”。但完全“控”着不让使唤，道貌岸然，浪费资源，闲着也闲不下来，干柴烈火没办法，于是寻思着偷姨摸汉，总之不能把人全整庙里做尼姑、当和尚吧。圣人云，食色，性也;饮食男女，人之大欲存焉!

　　生理卫生之“房事”，与中国地产之“房事”，说是不是一个事儿，用的可以是一个词，道的更是一个理儿。也就是说，光“控”不成，“控”死更不成，“堵”解决不了“疏”，这事不干也不成。“房事”关键，和谐也。

　　持续两年的有史以来最严的房地产调控，“上半场”的主旋律是“控”不是“调”，甚至全无“调”惟有“控”，以行政命令替代经济手段，虽“不得已而为之”，形式上却“简单粗暴”，后遗症不少。限价、限购、限贷，限就一个字，很好、很强大!你想买就不卖给你，做生意童叟无欺今天欺负的就是你。想“房事”就让你干杂事，想“房事”就给你抽血无贷款，让你有气无力“屁事”不想。想让房价回落我就控住“预售源头”，低的盘子批准，高的盘子不过，或远郊低价大盘外加市中心新盘“混搭”上市，平均房价应声而落。非毛坯房会增加房价指数，于是从鼓励非毛坯到实际上纵容、诱导毛坯房“裸奔还魂”，反正怎么有利于统计怎么来。

　　一生二，二生三，三生万物。数字，统计，不是简单的加减乘除，是个学问，是门政治。

　　政府调控“上半场”的表现，坚决果断，风雨兼程，称得上是“销控大师”，但并非真正意义上的“调控大师”。“一控就死，一放会乱”的苗头仍清晰可见，反弹因子其实就潜伏在水平面的大鳄，不失时机地吐着泡泡，等待着捕食时分的惊天一跃。绿城，典型“调控”中的典型企业，2009年突飞猛进，规模全国前三，2011年“被控”就变得“生死不知相许与谁”了?宋卫平风声鹤唳，长太息以掩涕兮，“大不了，降价卖了，以后就不做房地产了”。哀之，“房事”艰难，割肉，还是要把那团最最紧要的小肉团割了，从此不沾“房事”，也算从“根儿”上断了念想。“控”这字，左边“手”，右边“空”，直叫人“两手空空”矣。爱是深深的喜欢，喜欢是浅浅的爱，“控”得太严太久也就类同于“杀”。

　　调控，调控，只有“控”，鲜有“调”，女人有月经不调，中国存“房事”不调。《人民日报》头条文章《如何看待房价走势》(2011年12月13日)指出，“调控却并不容易，力度不当可能引发一系列经济、社会问题。房地产市场不整中国经济要出事，整狠了中国经济也要出事。” 是的，矫枉难免过正，但过犹不及，到一定程度就要稳“控”增“调”，着眼于长效机制的建立。中央近期重要会议强调，“更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调”。“调”，无疑是“下半场”的关键字，也值得市场期待。

　　“调”， “草色遥看近却无”，很可能不知不觉就到了。银行存款准备金3年内首次下浮，“调”也，有点“调情”的味道了;北京市场房贷“松绑”态势开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率，亦“调”也，“营养调理”惠及购房客户;而北京市调整普通住房标准，称让更多购房家庭享受相应的税收优惠,复“调”也，此举会不会为高端住宅放宽限购做前奏?