五矿斩获番禺宅地楼面价破3万/平 万科夺番禺商业地

　　房掌柜实地探访获悉，南草堂村地块位于华顺智能装备孵化园与南方绣花厂之间，南村镇是众多集合设计生产销售一条龙制衣厂厂房的集中之地，目前地块现状也是厂房群围绕。与此同时，该地块临近同创誉城，目前该项目复式三四房均价2.8万元/㎡，而较远处雅居乐剑桥郡主打高层、多层洋房及双联和多联别墅目前在售大面积四房两厅单位，成交均价也接近2.8万元/㎡ ，约3公里距离的雅居乐二手别墅均价已达3万元/㎡。

番禺南草堂村地块现状

　　万科勇夺番禺东升工业区地块

　　楼面价16931元/平

　　作为8宗地中唯一一宗商业商务用地，番禺东升工业区地块未设置最高限制价。但却阻挡不了开发商的热情。碧桂园、保利和万科展开激烈的“三国杀”。

　　经过长达1小时39轮的争夺，最终由万科以总价3.73亿元斩获番禺东升工业区地块，楼面价达16931元/平。

　　资料显示，番禺东升工业区地块，编号15027，地块占地15027平，可建设用地面积13750平，容积率≤1.6，计算建筑面积≤22000平。挂牌起始价为19250万元，起始楼面价8750元/平。由于该地块为商业地，未设置最高限制价。

　　克而瑞首席分析师肖文晓表示，番禺东环街东升工业区地块位于番禺大道边上，附近有多个村落和小区、科技创业园等，人口较为稠密。值得注意的是，地块的容积率只有1.6，在商业商务用地里面算低的，这给开发企业未来建设何类物业提供了较大弹性。而拿地的是已经将产业地产作为未来三大转型方向之一的万科，这更让人遐想。