11月24日16时,番禺两宗地终于“登场”。其中,南村镇南草堂村地块直接进入竞配建环节。
经过半小时的激烈竞争,南村镇南草堂村地块最终由五矿以总价3.29亿元和配建6750平拆迁安置房斩获,剔除安置房面积,折后楼面价30711元/平;而东升工业区地块则经过1小时39轮的争夺,由万科以总价3.73亿元斩获,楼面价16931元/平。
业内人士认为,番禺东环街东升工业区容积率仅1.6,在商业商务用地里面算低的,这给开发企业未来建设何类物业提供了较大弹性。而拿地的是已经将产业地产作为未来三大转型方向之一的万科,这更让人遐想。
五矿斩获番禺南草堂村地块
楼面价30711元/平
据悉,番禺南草堂村地块吸引龙湖首开、华润、万科以及五矿等多家房企争夺。
经过将近半小时47轮的激烈竞争,最终由五矿以总价3.29亿元和配建6750平拆迁安置房斩获番禺南村镇南草堂村地块,剔除安置房面积,折后楼面价高达30711元/平。此前番禺最高楼面价正是11月22日由香江地产拿下的汉溪地块二,28262元/平,而此次楼面价再现突破。
值得一提的是,五矿11月24日在佛山拿下禅城地块,创下佛山最高地价15885元/平。
资料显示,,番禺南村镇南草堂村地块占地30662平,可建设用地17306平,计容建筑面积≤17477平。并以22720万元挂牌,楼面价1.3万/平,尾数307号房企报出32944万元,达到最高限制地价,折合楼面价1.9万/平。
值得一提的是,此宗地块其容积率仅有1.01,是这些年出让土地中难得的超低密度地块。从开发角度来看,地块规模小,可建设用地只有1.7万㎡,但其低容积率可打造别墅类高端产品。
房掌柜实地探访获悉,南草堂村地块位于华顺智能装备孵化园与南方绣花厂之间,南村镇是众多集合设计生产销售一条龙制衣厂厂房的集中之地,目前地块现状也是厂房群围绕。与此同时,该地块临近同创誉城,目前该项目复式三四房均价2.8万元/㎡,而较远处雅居乐剑桥郡主打高层、多层洋房及双联和多联别墅目前在售大面积四房两厅单位,成交均价也接近2.8万元/㎡ ,约3公里距离的雅居乐二手别墅均价已达3万元/㎡。
番禺南草堂村地块现状
万科勇夺番禺东升工业区地块
楼面价16931元/平
作为8宗地中唯一一宗商业商务用地,番禺东升工业区地块未设置最高限制价。但却阻挡不了开发商的热情。碧桂园、保利和万科展开激烈的“三国杀”。
经过长达1小时39轮的争夺,最终由万科以总价3.73亿元斩获番禺东升工业区地块,楼面价达16931元/平。
资料显示,番禺东升工业区地块,编号15027,地块占地15027平,可建设用地面积13750平,容积率≤1.6,计算建筑面积≤22000平。挂牌起始价为19250万元,起始楼面价8750元/平。由于该地块为商业地,未设置最高限制价。
克而瑞首席分析师肖文晓表示,番禺东环街东升工业区地块位于番禺大道边上,附近有多个村落和小区、科技创业园等,人口较为稠密。值得注意的是,地块的容积率只有1.6,在商业商务用地里面算低的,这给开发企业未来建设何类物业提供了较大弹性。而拿地的是已经将产业地产作为未来三大转型方向之一的万科,这更让人遐想。
2023-05-22 10:36
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