11月24日,广钢以及白云两宗地已达到最高限价,11月25日14时一开拍便直接进入竞配建环节。
经过1小时40轮的激烈竞争,最终由天健以总价18.9亿元和配建9900平拆迁安置房斩获白云新城053地块,剔除安置房面积,折后楼面价高达40411元/平。再过半小时大战98轮回后,最终由保利以总价39.93亿元和配建40500平拆迁安置房斩获广钢新城224宅地,剔除安置房面积,折后楼面价高达41085元/平。而白云太和民科园宅地经过将近3个小时的竞拍,由绿地以总价15.16亿元和95400平配建面积斩获,折后楼面价17788元/平。
业内人士表示,白云新城和广钢新城两宗地,配建房比例占总建面40%左右,比22日土拍多一成以上,楼价已经很高,加上贵价楼与平价楼混搭在一个小区,给以后的贵价楼销售造成的难度更大,物业管理难度也加大。
天健斩获白云新城053地块
楼面价40411元/平
据悉,白云新城053地块参与房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电联合体、中海、葛洲坝、旭辉、绿城、中国电建、深天健等。
白云新城053地块竞拍进展相对较慢,总是等到最后几十秒才有新报价,但龙湖、保利、万科却有势在必得之势,互不谦让,你追我赶。
经过1小时40轮的激烈竞争,最终由天健以总价18.9亿元和配建9900平拆迁安置房斩获白云新城053地块,剔除安置房面积,折后楼面价高达40411元/平。
资料显示,白云新城地块,编号为AB2910053,位于白云大道东面,为金钟横路26-28-30号大院。宗地占地面积14176平,可建设用地面积13491平,容积率从此前的4提升至4.2,计容建筑面积为56662平。起拍价130323万元起拍,起始楼面价约2.3万/平,最高限制地价188968万元,楼面价3.3万/平。
白云新城053地块现状
作为一宗“有故事”的地块,事实上,AB2911053地块曾于2011年预公告出让,但当时因无人报价而收回。房掌柜实地探访获悉,目前该地块平整土地工作还在紧张进行中,地块周边配套完善,生活氛围成熟,北面紧邻万科峯境,南面靠近紫来居、盈翠华庭、景富明珠、农行宿舍等老小区,一楼临街商铺、银行等生活类配套完善,在600-700米不远处有万达广场,稍远处还有凯德广场云尚、5号停机坪等商业配套。此外广州市儿童公园、广州白云国际会议中心也在周围,可坐公交或者地铁到达。
地块周边配套 生活氛围浓厚
保利再夺广钢新城224宅地
楼面价41085元/平
据悉,参与广钢新城224宅地竞拍的房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、华润、中铁建、中海、葛洲坝、平安不动产、中冶、五矿、融创、粤商合创等。
广钢新城地块素来倍受青睐,此轮竞拍也迎来激烈竞争的局面。其中,竞拍1小时93轮时,配建面积去到38250平,楼面价破4万/平。值得一提的是,在22日土拍当日斩获广钢新城两宅地的保利再次加入到争夺大战当中,与万科、越秀展开激烈的竞争。
经过长达1个半小时98轮的激烈竞争,最终由保利以总价39.93亿元和配建40500平拆迁安置房斩获广钢新城224宅地,剔除安置房面积,折后楼面价高达41085元/平。
资料显示,广钢新城地块,编号AF040224,宗地面积为35304.8平,容积率3.9,计容建筑面积137688.5平。挂牌起始价275377万元,楼面价2万/平,最高限制地价399297万元,折合楼面价2.9万/平。
房掌柜实地探访获悉,广钢新城AF040224地块位于广钢中央公园第一排南侧,在中央绿轴旁,与并排的融穗华府、海德公馆、深振业、金茂府项目相对。在广钢公园中央绿轴旁可观望AF040224地块周边原貌,目前土地基本平整,但仍有杂草及搁置的钢铁废料。
广钢新城224宅地地块现状
广钢新城AF040224地块,虽然紧靠广钢公园中央绿轴旁,但却离西塱、鹤洞地铁站更远,项目所在位置远离交通主干道可避免噪音困扰,享受更安静的居住环境,但交通出行则并不如金融街融穗华府、中海花湾壹号等项目方便。此外,目前地块周边配套仍非常落后,发展起来仍有待时日。
合富房地产研究院顾问黎文江表示,白云新城和广钢新城两宗地,配建房比例占总建面40%左右,比22日土拍多一成以上,楼价已经很高,加上贵价楼与平价楼混搭在一个小区,给以后的贵价楼销售造成的难度更大,物业管理难度也加大。
绿地斩获白云太和民科园宅地
楼面价17788元/平
据悉,白云太和民科园宅地为今天报名房企最多的地块,包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海、平安不动产、合景泰富、中冶、五矿、融创、金融街、绿城、绿地、华发、新城控股、路劲、宝能等。
白云太和民科园宅地为今天土拍中建筑面积最大的一宗,达200715平,同时此轮也是竞拍速度最快的地块,1分钟10个报价,不到20分钟,竞拍已去到130轮。平安、五矿、金地、保利、奥园、绿地你追我赶,好不热闹。
经过长达3小时232轮的激烈竞争,最终绿地以总价15.16亿元和95400平配建面积斩获白云太和民科园宅地,剔除安置房和公租房面积,折后楼面价17788元/平。
资料显示,白云太和镇宅地,编号AB1207032,地块占地面积82084平,可建筑用地面积66905平,容积率≤3,计算建筑面积200715平。起拍价为104573万元,起始楼面价为5210元/平,最高限制地价151631万元,楼面价7555元/平。本次地块出让条件中包括配建务工人员公租房20071平。
房掌柜实地探访获悉,白云太和民科园宅地较为方正,目前大部分都已平整,西侧有挖掘机正在施工。周边多为汽修、物流、旧厂房、农田以及村落,配套较为落后,在靠近村落如柏塘村有些餐饮店,多为村民以及周边工厂服务。目前周边仅两个公寓盘在售,为绿地汇创国际和敏捷科创中心,均价在1-1.2万/平。
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