合富：广州12月成交面积或处于十年来的最低位

    降价预期加重市场观望年底降价刺激成交局部回暖

    2011年2月前，楼市限购政策为新购一套，广州市场整体上仍呈现供需两旺，市场供应充足，客户需求以首置及二次以上改善型置业为楼市成交主力，住宅投资需求旺盛，月均成交量在50万以上。

    2011年2月，限购限贷政策升级，当地家庭限两套，已有两套的不能再购，有社保或纳税证明的外地家庭限购一套；房贷则是二套首付由5成升至6成。在2-8月期间，市场供应不足，月均新增供应只有40万平方米，导致总体成交萎缩，月均成交量约44万平方米，但市场依然不乏热点楼盘成交，楼价依旧稳步上扬。在升级版的限购限贷政策下，购房客户首置比例明显上升，成为支撑目前楼市的成交主力；二次置业比例有所下降，多次置业比例明显下降。

    进入9月黄金周，市场开始逆转。一方面市场供应大幅增加，9-11月均新增供应约78万㎡，但黄金月成交低迷，11月成交量更跌至34.5万㎡，仅多于08年2月23万㎡水平，住宅投资需求大幅减少，投资比例下降。购房者对未来楼价回落预期增强，整个消费市场进入观望，导致成交量进一步下降，楼盘价格出现高位回落，并由外围传导至市中心。

    国庆前后，部分楼盘价格下调，但对销售带动有限。11月底开始，部分项目推出降幅超20%的特惠单位，市场反应热烈，带动成交回升。