保利地产斩获南沙黄阁两宅地 楼面价均超1.5万/平米

　　广州土地拍卖潮再度来袭！11月25日，广州推出8宗地，包括7宗宅地+1宗商业地。在11月25日10点“打头阵”的是南沙三宗宅地，其中蕉门岛两宗宅地在竞拍前已超过最高限制地价，拍卖开始直接进入竞拍环节。

　　猝不及防，由于没有新增报价，南沙街金岭北路东侧地块以迅雷不及掩耳之势被广州南方投资集团有限公司以61850万元拿下，折合楼面价6580元/平。黄阁蕉门岛北侧地块一，由保利以总价8.75亿元和配建人才公寓42750平拿下，折后楼面价15076元/平。而黄阁蕉门岛北侧地块二经过近2小时的“激战”，保利“梅开二度”，以总价8.39亿元加40500平人才公寓夺得，折后楼面价15655元/平。

　　业内人士表示，南沙两宅地楼面价接近1.6万/平，加上配建房建安成本，地价在1.8万/平左右，意味着项目未来售价要接近3万才能实现盈亏平衡。

　　南方投资斩获南沙街金岭北路东侧地块

　　楼面价6580元/平

　　上午10点，土地大战准时开始。

　　南沙街金岭北路东侧地块没有新增报价，直接成交，被广州南方投资集团有限公司以61850万元拿下该地块，折合6580元/平。

　　资料显示，南沙街金岭北路东侧地块，编号2016NJY-6，位于南沙街金岭北路东侧，为商住用地。占地面积31334平，容积率≤3，计容建筑面积94002平。挂牌起始价57350万元，起始楼面价6101元/平，最高限制地价为83158万元。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志分析道，南沙成交的第一块（南沙街金岭北路东侧地块）地价格偏低，可能由于配件商业面积偏大的原因。“目前南沙的商业情况并不理想，最大的综合商业体万达广场经营情况也不理想，其他的商业就更难生存了。或者由于配件商业面积偏大，导致了这块地的成交价格偏低。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则表示，南沙街金岭北路东侧地块成交价比较划算，表现正常，商住性质有少量商业对于开发商而言也比较好操作。

　　保利勇夺黄阁镇蕉门岛北侧地块一

　　楼面价15811/平

　　据悉，黄阁镇蕉门岛北侧地块一参与房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电联合体、中铁建、合景泰富、融创、美的、时代等。

　　由于截止竞拍前已达到最高限制地价，今日直接进入竞配建环节。才开始3分钟，地块一瞬间刷到50轮，11700平人才公寓房，竞拍速度迅速。据悉，黄阁镇蕉门岛北侧地块一二都是保利、时代、中铁建三家在争夺。

　　竞拍将近1个半小时118轮时，配建面积达40050平，楼面价突破1.5万/平，为15076元/平。

　　经过长达近2小时124轮的你争我夺，最终由保利以总价8.75亿元和配建42750平拆迁安置房斩获黄阁镇蕉门岛北侧地块一，剔除安置房面积，折后楼面价高达15811元/平。

　　资料显示，黄阁蕉门岛北侧地块一，编号2016NJY-7，占地63221平，可建设用地49029平，容积率≤2，计容建筑面积98058平。起拍价60310万元，起始楼面价6150元/平。11月24日尾数717号房企连续两次竞价，直接豪加2.3亿元，达到最高限制地价87450万元，折合楼面价8918元/平。

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示，南沙这两宗宅地地比上次的地，在地段上更优势，上次地在蕉门自贸区边上，这次二块在自贸区核心地段，竞争更激烈。

　　保利再获黄阁镇蕉门岛北侧地块二

　　楼面价15655/平

　　而黄阁镇蕉门岛北侧地块二，参与房企则包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电联合体、中铁建、旭辉、合景泰富、融创、美的、时代、永同昌等。

　　同样，截止竞拍前已达到最高限制地价，今日直接进入竞配建环节。地块二更猛，开拍3分钟已去到65轮，配建13500平，竞拍速度明显加快。竞拍1个半小时122轮时，配建面积达38250平，楼面价突破1.5万/平，约15025元/平。

　　经过长达近2小时128轮的激烈竞争,最终由保利以总价8.39亿元和配建40500平拆迁安置房斩获黄阁镇蕉门岛北侧地块二，剔除安置房面积，折后楼面价高达15655元/平。

　　资料显示，黄阁蕉门岛北侧地块二，编号2016NJY-8，尾数994加了2.2亿元，占地47059平，容积率≤2，计容建筑面积94118平。起拍价57890万元，起始楼面价6151元/平，同样是通过连续竞价，截止25日竞拍前，已超过最高限制地价。

　　邓浩志表示，南沙楼面价接近1.6万/平，加上配建房建安成本，地价在1.8万/平左右，意味着项目未来售价要接近3万才能实现盈亏平衡。“这个价在两年后能否实现目前还很难说，但至少说明房企还是比较乐观，或者是无奈的。但既然新标杆出来了，至少未来一段时间南沙的房价会借势进一步走高。”

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示，上午南沙拍地价格没有悬念，亮点在房企竞配建人才公寓的积极性。今天政府无偿拿到房企二块地合共配建的8.3万平米人才公寓，加上22日的8.7万平米人才公寓，共17万平米，约3000套，可供引进精英人才3000人安居乐业，开发商为南沙自贸区建设作出了巨大贡献。