房掌柜实探白云太和民科园宅地 业内：适合做刚需产品

   11月25日广州土拍烽烟再起，再推8宗地。截止11月24日下午，6宗宅地均达到最高限价。其中白云区太和镇北太路与草塘路交界处的民科园宅地起拍价104573万元，楼面价仅5210元/平。房掌柜实地探营发现，白云区太和民科园宅地在规模、起拍价及交通配套条件上有一定优势，但周边配套较为落后。

　　业内人士认为，该地块综合评价较低，购买力较弱，而且要配建公租房，比较适合做刚需产品。但由于该地块周边无一手住宅项目在售市场存在空白点，或将给该地块带来市场机会。

　　推地：白云太和镇宅地起始楼面价仅5210元/㎡

　　11月广州土地市场风起云涌。继11月22日，广州土拍成交卖出9宗地揽金205亿后，11月25日广州土拍烽烟再起，再推8宗地。截至房掌柜发稿前，已有6宗地块达最高限价，其中有5宗地都有开发商在自己报出竞价的基础上再次竞价“封顶”达最高限制地价，这6宗地块将在11月25日竞拍当日直接进入竞配建环节。

　　继11月22日，白云新城宅地楼面价突破4万/平后，起始楼面价仅5210元/平的白云太和镇民科园宅地也备受关注。

　　资料显示，白云太和镇民科园宅地，编号AB1207032，地块占地面积82084平，可建筑用地面积66905平，容积率≤3，计算建筑面积200715平。起拍价为104573万元，起始楼面价为5210元/平。尾号417房企在一口气加了2.5亿元，也达到最高限制地价151631万元，目前楼面价为7555元/平。

　　成交原则：地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为306994万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

　　值得一提的是，该地块曾于2015年初连同2宗商用地捆绑出让（总建面40万㎡），当时起拍楼面价为3316元/㎡，后因无人报价而流拍。民科园是白云区重要的产业经济聚集地，区域内产业人口众多，作为民科园核心区规划范围内少数几块二类居住用地之一，本次地块出让条件中包括配建务工人员公租房20071平方米，并无偿移交广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会。