房掌柜实探白云太和民科园宅地 业内：适合做刚需产品

   11月25日广州土拍烽烟再起，再推8宗地。截止11月24日下午，6宗宅地均达到最高限价。其中白云区太和镇北太路与草塘路交界处的民科园宅地起拍价104573万元，楼面价仅5210元/平。房掌柜实地探营发现，白云区太和民科园宅地在规模、起拍价及交通配套条件上有一定优势，但周边配套较为落后。

　　业内人士认为，该地块综合评价较低，购买力较弱，而且要配建公租房，比较适合做刚需产品。但由于该地块周边无一手住宅项目在售市场存在空白点，或将给该地块带来市场机会。

　　推地：白云太和镇宅地起始楼面价仅5210元/㎡

　　11月广州土地市场风起云涌。继11月22日，广州土拍成交卖出9宗地揽金205亿后，11月25日广州土拍烽烟再起，再推8宗地。截至房掌柜发稿前，已有6宗地块达最高限价，其中有5宗地都有开发商在自己报出竞价的基础上再次竞价“封顶”达最高限制地价，这6宗地块将在11月25日竞拍当日直接进入竞配建环节。

　　继11月22日，白云新城宅地楼面价突破4万/平后，起始楼面价仅5210元/平的白云太和镇民科园宅地也备受关注。

　　资料显示，白云太和镇民科园宅地，编号AB1207032，地块占地面积82084平，可建筑用地面积66905平，容积率≤3，计算建筑面积200715平。起拍价为104573万元，起始楼面价为5210元/平。尾号417房企在一口气加了2.5亿元，也达到最高限制地价151631万元，目前楼面价为7555元/平。

　　成交原则：地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为306994万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

　　值得一提的是，该地块曾于2015年初连同2宗商用地捆绑出让（总建面40万㎡），当时起拍楼面价为3316元/㎡，后因无人报价而流拍。民科园是白云区重要的产业经济聚集地，区域内产业人口众多，作为民科园核心区规划范围内少数几块二类居住用地之一，本次地块出让条件中包括配建务工人员公租房20071平方米，并无偿移交广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会。

　　实探：白云太和镇宅地周边配套较为落后

　　资料显示，白云太和镇宅地位于太和镇北太路与草塘路交界处西北方向，房掌柜近日实地探访得知，尽管并不是地铁直达，距离3号线龙归地铁站有4公里左右距离，出地铁可乘坐多路公交车到达。

　　掌柜君从B1出口出来，乘坐758路（最短路线）2站约7分钟到达北太路柏塘村口站，往前走20多米左拐，看到该条路上左侧大部分被白色围墙围起来，而围起来的便是白云太和镇宅地。

　　白云太和民科园宅地交通状况

　　白色围墙里面便是白云太和民科园宅地

　　沿着草塘路走，左侧为该宅地，而右边则为农田、村落和厂房，而走到草塘路与草塘西街交界处，可以看到对面一排为民居。与草堂路上烟尘滚滚不同，草塘西街则建设得较为“现代化”，道路整洁，公路中间还有绿化带。

白云太和民科园宅地四周多为厂房、农田、村落

白云太和民科园宅地四周多为厂房、农田、村落

　　草塘西街

　　在草塘西街一路直走，围墙的尽头便可对白云太和民科园宅地一览无余。该地块较为方正，目前大部分都已平整，靠近北太路一侧为高高堆起的泥土，而西侧有挖掘机正在施工。

白云太和民科园宅地现状

　　白云太和民科园宅地现状

　　整体来看，周边多为汽修、物流、旧厂房、农田以及村落，配套较为落后，在靠近村落如柏塘村有些餐饮店，多为村民以及周边工厂服务。

　　白云太和民科园宅地附近的汽修店

　　目前周边仅两个公寓盘在售，为绿地汇创国际和敏捷科创中心，均价在1-1.2万/平。其中敏捷科创中心目前在售2栋和3栋42-96㎡1至4房复式公寓，均价1.1-1.2万/平，同时在售33-154㎡商铺，价格为1.25-2万/平。据现场销售透露，该公寓可商住两用。而绿地汇创国际48㎡复式公寓现已售完，目前在售44㎡、59㎡平层公寓，毛坯均价1万/平，所剩楼层为17层以上，预计2016年10月交楼。

位于民营科技园大门左侧的敏捷科创中心

　　位于白云太和民科园宅地东北侧的绿地汇创国际

　　业内预测：综合评价低 适合做刚需产品

　　11月22日广州土地拍卖场面惊人，至于即将到来的第二场土地大战，将会呈现怎样的结果。业内人士，纷纷表示

　　“估计接下来25日的土拍会延续22日的火爆场面。”合富房地产研究院顾问黎文江预测，22日拿不到地的房企仍有机会获得土地。

　　而对于白云太和民科园宅地而言，将会迎来怎样的命运？

　　业内人士表示，该地块在规模（占地82084平，总建200715平）、起拍价（仅5210元/平）及交通配套条件（离3号线龙归地铁站4公里左右，附近有公交车接驳）上有一定优势。

　　克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，白云太和民科园宅地在这一波推出的宅地中，算是综合评分最低的一块，无论是区位、市场还是地块本身，都跟其它宅地存在一定的差距。“该地块缺点很明显，周边是厂房和村屋，居民以外来工和村民为主，购买力较弱，而且要配建公租房，比较适合做刚需产品。但由于该地块周边无一手住宅项目在售市场存在空白点，或将给该地块带来市场机会。”

　　尽管白云太和民科园宅地存在一定的不足，但截止房掌柜发稿前该地块也达到最高限制地价151631万元，目前楼面价为7555元/平。

　　肖文晓认为，该地块这次也提前进入竞配建环节，说明广州土地市场真的很饥渴，开发商为了拿地拼了，现在“大小通杀”，无论是优质地块抑或品质一般的地块全都要。