易宪容:热点城市调控 房产市场调控短期内不会结束

　　热点城市房地产调控政策密集出台已有1个多月时间。刚刚出炉的10月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一线城市以及宁锡等二线城市房价环比涨幅普遍回落。“房地产市场调控不仅已经全面开始，而且短期内不会结束。”20日，经济学家易宪容在南京出席“大变革时代下的转型风口高峰论坛”时指出，过去在中国买房投资能赚很多钱，主要原因在于房地产税等相关税收政策还不健全。

　　中原地产研究中心的统计数据显示，截至10月30日，全国54个城市合计10月签约住房27万套，这是近3个月来首次跌破30万套，与9月相比，跌幅过到了15%。

　　限购限贷的主旋律下，虽然住房销售量急剧下降，住房的价格并没有随着住房销售量的急剧下降而下跌。在易宪容看来，这说明这些城市的住房市场是一个以投机炒作为主导的市场，如果是一个以消费为主导的市场，随着住房销售量的急剧下降，房价也会随之下降。如今，住房政策突然发生变化，让许多投机炒作者无法再进入市场时，住房销售量急剧下降是必然。

　　易宪容认为，对于已经入市的住房投机者来说，面对住房销售急剧下降，他们并不认为住房市场本质上发生了什么变化，仍然觉得这些城市的住房价格只会上涨而不会下跌，因此，手中持有住房的炒房者并不会由于住房销售量急剧下降而降价销售。对此，他犀利地指出，在住房销售量急剧下降，而房价没有出现相应调整的情况下，意味着中国房地产市场房价上涨预期根本就没有转变，特别是在一线城市及部分二线城市。作为一个以投机炒作为主导的住房市场来说，如果中国房地产市场价格上涨预期没有逆转，那么房地产市场调控政策所达到的效果是十分有限的。据悉，本次论坛由商界领袖俱乐部和《商界》杂志主办。