上周广州一手住宅量价齐跌 密集政策出台防止投机现象

　　而位于增城的源海仙村一号加推3号楼，户型涵盖84平两房、101平/128平三房，毛坯均价8800元/平，带2万抵93*97折优惠。

　　此外，除楼盘推新外，南沙的中铁建环球中心迎来样板房开放，项目主推51-66平5米层高的loft公寓，到时毛坯发售，而平层则是精装。而同样开放样板房的还有增城的挂绿湖碧桂园，项目首期主推75平两房、90平/120平三房、140平四房以及256平六房，具体价格优惠待定，预计下旬开盘。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志对此分析，目前住宅限购政策下，资金并不会全部回流到商业地产投资方面。像万科云城米酷这类在产品具有卖点或在经营及业态上有创新的才会存在机会。目前市场调控下，广州外围不限购区域如增城影响较少，购房需求也将涌入这些区域。

　　调控加码 抑制房地产市场投机性投资

　　国庆以来，房地产市场屡遭调控，就在上周广州又陆续出台相应调控政策，其中广州市国土资源和规划委员会出台土地竞拍“禁贷”令，今后房企通过银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险理财资金等都不能用于拍地。此外，市住建委也草拟了《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》。更有消息指出，目前多家银行也着手开始对房贷利率进行上调。

　　业内人士指出，广州此次出台土地竞拍“禁贷”令，对于年底拍地监管加码意图明显。广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，在房企不能通过融资拿地和偿还银行贷款后，房企的拿地门槛被提高，限制了部分房企疯狂拿地的可能，也防止高价地频出造成购房者恐慌入市。

　　而知名房地产专家韩世同则指出，相比起单一通过银行贷款，不少大型房企在融资方面拥有多个渠道和途径，而自身的资金也较为充足，拿地能力不成问题。反而“禁贷”令出台堵死中小型房企的融资渠道，导致未来强者恒强的局面加剧。

　　“无论是对开发商实行土拍禁贷令还是银行调整房贷利率，都是为了稳定市场价格，防止出现投资投机现象。”合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示，本轮调控政策主要在于金融方面，一方面防止开发商利用较低杠杆撬动土地市场，另一方面也抑制了投资者投机性购房需求。

　　黎文江还表示，全国各地楼市调控按照因地制宜、因城施策来执行，广州目前调控主要针对房地产市场投资投机方面，对于房价调控仍是次要。而对于未来房价的走势，仍是由市场供求关系决定。据悉，目前广州整体库存已降至6-7个月，供不应求的情况下，房价未来将会呈上扬趋势。