我国楼市进入金融资本时代 2016房地产金融论坛剑指未来

　　2016年11月20日下午，“资本时代 剑指未来”2016房地产金融论坛在中山大学管理学院国际会议厅举行，论坛以房地产+金融为主题，多位业内专家深入解读我国房地产行业走势、房地产金融、资本运作、货币与投资、金融创新、城市持续发展等核心内容。

与会嘉宾合影

　　房掌柜董事长张毅与MBA微圈总经理李泽江合影

论坛现场高朋满座

　　我国楼市已进入金融资本时代

　　随着行业的不断发展逐渐成熟，我国房地产市场也在发生着变化。不少业内人士认为，中国已经结束了风口上的猪都能飞起的黄金时代，现阶段已经进入白银时代。

　　而广东省房地产行业协会会长蔡穗声并不赞同此类说法，他认为相比此前的黄金时代，中国房地产已进入金融资本时代。“经历了此前的产品时代到品牌时代，2008年开始金融风暴在改变全世界的经济格局的同时，金融、资本也被提到新的历史高度，购房者买房不仅仅是解决居住问题，还要考虑资产配置问题，我国已经进入金融资本为主导的新房地产时代。告别高增长阶段，我国房地产市场走向成熟，同时也面临着更多机遇，市场分工也越来越明确。”

广东省房地产行业协会会长蔡穗声

　　进入金融资本时代，开发商经营思考就不是产品-金融-产品，而是反过来，金融-产品-金融，投入一个亿做那么多产品，能够赚多少钱回来，不希望回来一个亿，而是回来更多，起点是金融，终点还是金融。开发商围绕金融展开房地产的各个环节，如实现企业兼并、资源整合、跨界扩张，比如说恒大足球等。

　　政府调整楼市 购房好时机？

　　从9月30日至10月8日的9天内，已有北京、上海、广州、深圳、杭州、天津等共20个城市出台了楼市限购政策，这20个城市涵盖了一线、二线、三线的城市。而全国范围的楼市调控仍在持续。11月14日夜间，包括深圳、武汉、西安和南京四个城市“不约而同”发文，内容直指楼市调控。

　　近期，全国掀起一轮楼市调控浪潮。作为一线城市的北上广深更是备受关注。

　　知名房地产专家韩世同在论坛上表示，救市是适宜的，但有一点为时过晚，而且今年的楼市发展不错，如果就此打压，可能会给金融和经济等各方面带来一定的风险。

知名房地产专家韩世同

　　而在政府调整楼市期间，是不是购房好时机？

　　韩世同表示，对于刚需或改善型自住客来说，无论何时买房都是合适的，但在房价处于历史地位时购入才是最划算最明智。而对于投资客而言，投资就是买涨不买跌。

　　广州市城市规划勘测设计研究院建筑研究所所长张伟则表示，有钱就买。“这个‘房’不要局限于自己住的这个窝，房的概念可以扩大一点，只要是一个物业都可以称之为‘房’。当你没钱的时候，房价再低，你干看着也没有用。因而当你有钱的时候，生活在一线城市的你不妨有钱就买。”

广州市城市规划勘测设计研究院建筑研究所所长张伟

　　值得一提的是，同样作为一线城市，楼市表现理性的广州相比北上深显得“格格不入”。张伟则从广州城市布局方面分析如何提高广州的竞争力。“近年来粤港地区包有越来越多的政策导向、自贸等都往广州这边迁移。包括琶洲区规划，迎来了阿里巴巴等大型集团区等，可以看到整体社会政治资源、社会市场金融资本导向，目前为止还是青睐广州的。”

左起分别为：MBA微圈创始人李泽江、房众金融总裁陈杰峰、知名房产专家韩世同、广州城市规划勘测设计研究院建筑研究所所长张伟、中山大学管理学院方明治教授

　　此外，张伟还分享了城市CBD空间“站城一体化”导向开发，城市可持续发展理想策略。“城市CBD空间，高效利用得益于对这些多种交通系统相互结合补充，共同形成交通一体化，为各种交通系统方便、快捷、高效、换乘提供可能。在城市CBD空间，对三维立体交通的实现是最大的实现空间场所。”

　　详情可参考房掌柜现场直播：【直播】2016房地产金融论坛：资本时代 剑指未来