广州一二手房价连涨19个月 10月下旬一手房价格环比持平

　　11月18日，国家统计局公布2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，中心区连续十几天零网签的广州，新建住房价格依然环比上涨了1.3%，而二手房也有1.6%的涨幅，截止2016年10月，广州一二手房价已连续上涨19个月。

　　统计结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

　　10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点。而三线城市房价较为稳定，10月份新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点。

　　值得一提的是，北上广深一线城市一手房价继续退居“二线”，其中深圳一手房环比涨幅首现下降，降幅为0.5%，而同比上涨了32.1%。而广州则跃居一线城市首位，环比涨幅超越上月位于首位的北京（涨幅0.6%）达1.3%，但相比上个月的3.1%涨幅下降较为明显，上海则以0.5%的涨幅位列第三。同比方面，上海以37.4%涨幅位居第一，而广州则以23.8%涨幅继续位列四大城市的末位。

　　二手住宅价格方面，10月份一、二线城市环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定，10月份二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

　　值得关注的是，一线城市中，二手住宅价格涨幅最高的同样是广州，环比上涨1.6%，北京则以1.1%涨幅紧跟其后，涨幅为0.3%的上海位居第三，而深圳则与一手房价格一样环比出现下降，以0.6%的降幅处于末尾。同比方面，北京以40.4%涨幅跃居一线城市首位，广州则以25.4%增幅位列四大城市的末位。

　　易居智库研究总监严跃进表示，一线城市调控政策相对紧，所以近期房价上涨态势也得到了较好地抑制。“针对今年1-9月份房价上涨过快的现象，10月份前后全国各地纷纷出台了限购限贷等政策。此类政策对于防范违规资金进入楼市、规范房企项目的销售行为、稳定市场预期等方面有积极的作用。从10月份数据来看，房价环比增幅呈现了较明显的变化。而一线城市在此前出现连续三个月增幅收窄的基础上，8-9月份继续攀升，到了10月份开始收窄。”严跃进预测，11-12月份随着政策调控效应的持续，此类增幅会继续收窄，进而利好房价的平稳运行。

　　就广州而言，在楼市调控下，接下来的房价走势如何？

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，从10月份楼市数据看，广州楼市上涨趋势未变。“目前支撑中国楼市的大背景没有改变，缺乏投资渠道+宽松货币周期，政策调控和舆论引导都只会让市场降温，但升势仍在，广州也基本没有在上一轮调整大潮中加码，所以楼市补涨预期仍在，此外，广州库存进一步下滑，而且是快速下滑，目前只有6.5个月的库存，市场整体供不应求的情况进一步加剧。”

　　邓浩志进一步分析道，尽管现在舆论虽然大幅收紧，各种违规销售也遭严查，但这些都不是改变广州楼市趋势的大招，所以价格快速攀升只会稍微延迟，心理影响期过后就会出现。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则表示，金九银十过后，未来几个月广州楼市将呈量跌价稳的态势，成交量持续下跌，至于价格方面，受调控影响房价再上涨的动力小，预计价格保持稳定。“但官方的数据或表现为量价齐跌，因为受限签和数据上的结构性影响。”

　　二手房价格方面，广州链家研究院院长周峰则表示，目前二手楼价高企主要受二手房源供应不足影响。而进入年末阶段，再加上近期二手市场规范整顿，买卖双方也随之进入了观望期。而近期中心地段靓地若以较高价格拍出也将会带动周边二手房，但效果不会在短期内显现。