佛山卖地尝试新模式：竞完高地价还要竞谁的房价低

　　11月10日，从顺德区公共资源交易中心发出的土地公告中得知，佛山市顺德区北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)将于12月12日拍卖。该地块因“双限双竞”的出让模式引起了业内的关注。即限制最高土地成交价、住宅最高销售价以及向上竞争土地价以及向下竞争销售价。

　　限制土地最高价 限制住宅销售价

　　根据公告文件显示，该地块限定“土地交易最高价格”199571万元(折合地面单价38500元/平方米、楼面单价11000元/平方米)，限定项目建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内的“住宅销售最高价格”17500元/平方米(按建筑面积计算)，这就是所谓的“双限”。

　　向上竞地价 价高者得。即在土地竞买价格未达到199571万元前，向上竞地价(增幅竞价)，并以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人，该报价即为土地交易成交价，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米。

　　而向下竞房价 价低者得则是当土地竞买价格达到199571万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时，以“住宅销售最高价格” 17500元/平方米为起始价向下竞房价(减幅竞价)，并以承诺住房销售价格最低的原则确定国有建设用地使用权人，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价，199571万元即为土地交易成交价。

　　如此特殊的土地出让条件，自然引起业内人士的广泛关注。有业内人士表示这是政府在保证卖地收入的同时抑制高价地，控制房价。但也有业内人士表示此举使得房地产开发变成拼更低的建造成本、融资成本，担心因为高地价、低售价而使得工程质量有所降低。

　　业内：抑制土地价格 房企后续开发策略受影响

　　“这可能是目前三线城市里面首次提出限地价限房价等做法的城市，或引起其他三个城市群相关城市的模仿”，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，佛山目前出让的很多地块都属于热门区域，市场的土地出现高溢价属于常态。从实际情况看，对于此类市场来说，抑制土地价格也是非常有必要，所以限定房价也是希望房企拿地有各类约束，进而拿地时候不会频出高价地。

　　严跃进进一步表示，从房企角度看，房价上涨的空间受到了限制，那么也会影响后续开发的策略。对于此类开发策略来说，实际上确实需要有一个较为主动的降成本的考虑。比如说采取高周转的模式，进而扩大相应的盈利空间。否则后续此类项目销售盈利空间不大，那么也会使得前期拿地的策略被认定为失败的或者说投资价值偏弱的。