【掌柜点评】特朗普房产投资心得 速来围观学习下吧！

　　估计2016美国总统大选的最终结果打了不少人的脸，竞选前不被看好的唐纳德特朗普在正式的选举过程中一举“逆袭”竞选前普遍被看好的希拉里，当选成为新一届的美国总统。除了新增的美国总统头衔，唐纳德特朗普在美国号称地产之王，敢于称王，就足以见得他在美国地产界的地位可见一斑。

　　先来围观一下特朗普名下的房产，包括：

　　特朗普大楼、棕榈泉庄园、Mar-A-Lago（棕榈滩古迹马阿拉歌俱乐部）、Trump Entertainment Resorts（特朗普娱乐度假中心）、Trump Taj Mahal：（特朗普泰姬玛哈）、Trump Plaza（特朗普广场饭店）、Trump Marina（特朗普码头）、The Estates at Trump National、Trump Grande、Trump Palace（特朗普宫殿）、Trump Parc、Trump Park Avenue、Trump Tower、Trump World Tower等地产物业。

　　特朗普从3岁就开始接触房地产，到成为地产之王，自然总结下来了不少关于房地产投资的心得，特朗普也在他的第一本自传中和读者们分享了他对于房地产投资的一些看法。

　　对于特朗普来说，第一，他从来不看市场分析报告，也不会找咨询顾问。

　　当特朗普打算买一个项目的时候，特朗普坚持的是自己市调，这是一种本能反应。一般他会先向附近的人咨询教育、治安、购物环境等。

　　如果他出差了，也会乘坐出租车的时候向出租车司机询问当地情况。

　　另外，对于地段而言，特朗普相信从来没有不变的地段价值。特朗普在自传中写道：地段有时候和流行趋势密切相关，你可能买了一块很普通的地段，但是只要吸引到合适的人，他就可以为你创造价值。

　　具体到广州而言，目前广州整体的流行趋势就是“东进”，一路向广州东部的黄埔和增城发展。黄埔和增城在以前也算是很普通的地段，但近两年以来每逢这两个区拍卖宅地，总会刷新一遍地价，将原有的地价再往高拉一截。现在也有越来越多的开发商在布局黄埔及增城，购房者们也逐渐将置业的目光投向了黄埔跟增城，黄埔跟增城两区的吸引力在逐渐变强。

　　至于市调，每个购房者的需求点都不一样，对同一个项目的看法会存在分歧，所以，最好还是像特朗普一样，自己做市调比较靠谱。但总体而言，卖得比较好的项目一般都是大多数购房者看好的项目，口碑也不会太差。否则，一个项目的销量不太可能太靠前。所以，房掌柜就带大家看看黄埔、增城两区在2016年1月-10月这10个月时间里，销量排前5的项目。如果想买房，可以考虑一下这些项目哟！

　　绿湖国际城

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绿湖国际城 均价：10300元/平方米

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　　【项目动态】绿湖国际城在售三期【公园前】建筑面积83-113平3房单位，均价约10300元/平，支持公积金贷款。

　　【小编点评】绿湖国际城在2016年前10个月共网签了2706套新房，是增城区在2016年前10个月网签量第一的项目。绿湖国际城位于增城石滩镇，广州新东站（增城火车站）已经确定落户增城的石滩镇，规划为广深铁路、广汕高速铁路、穗莞深城际铁路和广州地铁13号线、地铁16号线等5条轨道交通线路的交汇点，成为广州铁路枢纽六大主站之一。得益于交通规划的利好，原本默默无闻的石滩镇便吸引了周边的深圳、东莞购房客前来购房、投资。绿湖国际城是敏捷集团在增城的又一个大盘，总共分八期开发，现在已经开发到了第三期。之所以说它是个大盘，是因为绿湖国际城本身就规划有幼儿园、商业街、康体中心、公园等的配套，项目建成后，日常的生活需求都能在楼下解决。广州地铁16号线就在项目附近设有石滩广场站，销售中心门口就有公共汽车可以接驳到荔城。但项目有一个最大的缺点就是靠近胶鞋厂，绿湖国际城本身的用地也有一部分原属于胶鞋厂。据销售介绍，这个胶鞋厂是会搬走的，搬迁时间待定。而且，目前绿湖国际城周边的生活配套还是比较缺乏的，要等周边发展起来，可能真的要等上一段时间。