大连楼市全力押宝金三银四销售季 遇寒流却不急

去年春季房展的热闹令人们记忆犹新

受货币政策紧缩以及楼盘供应减少的影响，全国很多城市今年春节楼市成交量都创了新低，大连也不例外。据指南针营销策划机构市场部统计，今年春节期间，大连共成交商品房48套，创近年来历史新低。虽然节后几天成交量依旧低迷，但市场中的卖方却并不显得十分“着急”，相反大家对三、四月份的春季楼市还是充满了信心，这点从2010年春季房交会上展位“一位难求”的状况可窥一斑。

疑问1

今年过年期间大连楼市成交咋不好呢？

备选答案：销售周期未正式开始；不像去年有政策推动；去年卖太好现在无房可卖了

每年元旦到正月十五期间都是楼市的传统淡季，2010年亦是如此。但也并非每年这个时期市场都是一片冷清，2009年同期就比往年热闹。开发商们还在当时推出了大大小小的优惠、促销、回馈等活动。无论从场面，还是实际收效都与销售旺季差不太多。

2009年的热闹一下子延续了一年，那么，2010年的冷清也会延续下去？“拿二月假期的交易量来说事，不能反映现实需求，要谈交易量，现阶段还为时过早。”某楼盘营销顾问表示，“马上迎来的‘金三银四’，销售情况或许会转暖。”

此外，春节期间热闹与否也与当年市场变化联系紧密。比如，2009年热闹是因为之前2008年市场的沉寂，以及2008年年底的政策推动。2010年春节市场遇寒流，由多种因素导致。首先，与2009年销售热闹不无关系，多数开发商已提前完成销售任务，部分开发商甚至处于无房可售的状态。二手房市场上也是一样，几大中介公司经纪人都纷纷表示“受去年城市改造带动，现在房源很紧俏，尤其是中小户型的房源更是难求，有的区域都要没房子可卖了”。

疑问2

看着市场很冷清咋又说春展会很火呢？

备选答案：大企业早早定展信心十足；新盘参展不少展会规模更大；相信政策稳定变化不大

2009年大连楼市的火热收尾为2010年滨城楼市注入了一针强心剂，让广大开发商和购房者对2010年的大连楼市充满信心。

据了解，2009秋季房交会刚结束，瑞安、亿达、福佳等众多地产大家就积极与组委会联系，提前预订了2010春季房交会的展位。大连北方国际展览公司策划部部长倪玉告诉记者：“目前，已经有包括瑞安、亿达、福佳、远洋、万科、华润、圣岛等知名开发企业在内的60余家企业报名参加2010年春交会，春展的招展工作基本进入尾声。”并且，“截至目前，参展新盘已达10个，预计今年春交会的规模肯定不低于往年。”

采访中，许多参展的开发企业都对春展充满期待，特别是《辽宁省沿海经济带发展规划》国家战略的实施和中央经济工作会议的积极定调，让开发企业看到了政府对房地产行业寄予的更多厚望。在经历了2009年的热销后，开发企业更是轻装上阵。

据了解，春节期间销售中心开门的楼盘大都有成交和客户来访。其中，位于旅顺的亿达蓝湾成交10余套；豪宅项目万达公馆平均每天也能迎接15组左右的来访客户。二手房公司近几日的成交额也逐日增加。大连市房地产经纪人协会会长袁国钰表示，“我们对今年的市场还是充满信心的。虽然现在大家都在等政策，但以稳定为基调的政策不太可能重创走向健康的房地产市场”。