“中国特朗普”打造了上海新天地 让特朗普输掉10亿美元

  　1996年，罗康瑞被上海政府邀请参与旧城改造，并在上海市中心太平桥片区拿到52公顷的土地。

　　拆旧建新是旧城改造最简单和最赚钱的做法，也是很多开发商，甚至地方政府的套路。

　　但拿到这么大一片旧城开发权的罗康瑞，站在一座座老屋下，却拆不下手，也舍不得拆。

　　太平桥地区由成片的石库门建筑里弄构成。石库门由欧洲建筑师带到上海，因用花岗岩石条做门框而得名，它是上海海派文化的精髓和上海历史的一部分，也是上海城市建筑的独特印记和标志。

　　但几十上百年过去后，没有排水系统、卫生间、独立厨房的石库门，适应不了新时代，迅速且大规模地在旧城改造中被栋栋高楼所代替。

　　甚至还有专家忧虑地预言：到21世纪，上海将见不到原汁原味的石库门建筑了。

　　太平桥地区的石库门建筑则是经典中的经典，这也是罗康瑞不想拆，拆不下去的原因。

　　他觉得，粗暴拆除这些经典旧建筑，就是拆掉上海的文化和历史，甚至是对文化和历史犯罪。

　　罗康瑞想寻找一个两全的方案，保留传统，拥抱现代，既把历史文化留下来，也做出新价值与活力。

　　他想起自己游历世界的经历：“看过许多很有韵味的老街区，他们有历史文化，是城市象征，但经过改造后具有现代功能，发挥着新的商业价值。”

　　他反复问自己，能不能在这52公顷旧城中拿出一片，做出一个这样新旧融合的街区来？让它传承上海的历史文化，也绽放出上海的现代化光辉。

　　不断地构思、琢磨，不断跟国际顶尖设计师，以及政府官员碰撞后……罗康瑞最终决定，要在太平桥做出一个“新天地”——

　　整旧如旧，保留石库门原貌，装上现代化功能——让新与旧融合、中与西融合、传统与现代融合，要把百年石库门做成百年上海的新地标，要给上海一个属于过去、属于现在、也属于未来；属于上海、属于中国、也属于世界的著名城市街区……

　　就像纽约的SOHO，巴黎的Montmarte、东京的银座、迈阿密的林肯区……

　　“新天地”这个名字也是罗康瑞花了心思的。项目毗邻中共“一大”会址，“一大”是“天”，“天”与“地”对应；项目20世纪末开工，竣工时将走进新世纪。

　　于是，那就叫它：“新天地”。

　　这么大一片黄金土地不搞开发，却去“整旧如旧”的保护性改造，外界都认为罗康瑞简直是“疯”了，更多人则不知道他的葫芦里到底要卖什么药？

　　“整旧如旧”的成本每平米2500美金，比当时的房价还贵，总投资14亿人民币，对项目没信心的银行好说歹说只给4500万美元贷款。时逢亚洲金融危机，许多外商都抽资自保，这个项目如果得不到好回报，后期项目的开发也是前景难料……

　　但罗康瑞吃了秤砣铁了心。

　　他觉得这就是我罗康瑞该做的事，这才是我罗康瑞该做的事。贷不到款，他就自己拿钱，眼睛不眨就几亿几亿地往别人口中的火坑里扔。现实的商业理性，终究没管住他要给上海一个不一样，要宣誓我罗康瑞跟其他人不一样的事业理想。

　　但他也不是有钱瞎任性，而是对自己看到的前景有着任性的坚持。他说，他不知道自己有多厉害，但他知道上海一定会很厉害。