10月份广州一二手楼均价双降 调控满月交投更加理性

　　为力促市场健康发展，广州楼市今年十一“黄金周”期间出台了调控政策，如今调控已经满月。最新出炉的各项数据显示，无论是一手市场还是二手市场，广州楼市的交投都较之前更为理性，市场也在健康稳定的轨道上继续前行，10月一、二手楼市均价环比双双下降。

　　另一方面，随着监管部门持续“发力”，打击各类违法违规行为，市场秩序进一步改善。同时记者走访也发现，个别楼盘在销售时，仍然存在一些说不清、道不明的“猫腻”，购房者需要多加留意。

　　阳光家缘最新出炉的数据显示，上月广州一手楼网签成交达到14570套，打破14000套大关，较9月的13573套略有增加。同时一手网签均价为17155元/平方米，比9月17961元/平方米的网签均价略微下降了4.5%，显示市场在调控政策之下，继续保持健康稳定的态势。

　　值得留意的是，与“金九”相比，刚刚过去的10月受到调控的影响，广州一手楼市的新增供应呈现观望态势。据经纬行研究中心不完全统计，10月广州共29个楼盘推新货，总量为4904套，较9月下降近40%。

　　不过假期后，各楼盘营销动作一度停滞，推新动作放缓，节后两周推新很少。各区供应方面，增城供应最大，新货达到1814套，占了全市近37%，而番禺则以1388套占比约28%居第二。

　　另外，在10月的最后阶段，广州中心五区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云）连续13天出现零网签的情况，而阳光家缘的数据显示，从11月1日开始，上述区域的网签成交已经恢复。而广州楼市的周网签量也从2076套微升13.73%到2361套。

　　而在二手楼市方面，广州市场买卖双方也进一步向理性回归。广州市房地产中介协会发布的数据显示，上月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为95.59万平方米、104.96万平方米，和9月数据基本持平；而成交均价则为18496元/平方米，环比下降3.43%。

　　严格监管：检查情况总结20日提交

　　细心的市民近期可能也发现，广州一手楼盘中一些“夸张”的广告宣传少了，而二手中介门店的水牌更是出现了大规模下撤的现象。其实，这些都与主管部门出招规范行业秩序有关。日前，住房和城乡建设部下发通知，要求各地进一步规范房地产开发企业经营行为。而广州市住建委、国土规划委、发展改革委、工商局四部门随后也联合发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，加大力度整顿规范房地产市场秩序。

　　广州市住建委透露，广州市、区两级房地产市场监管部门目前已成立专项检查小组，在全市开展规范房地产企业开发经营活动和房地产经纪服务的检查整治专项行动，并联合物价部门、工商部门对问题突出的开发项目进行重点监管、联合检查。

　　记者昨日从主管部门了解到，本次检查的情况总结将在本月20日提交，而之前，各个检查单位则把检查情况采取每日简报、每周小结的方式上报，力度可谓空前。

　　一手猫腻：

　　公示价格太任性

　　记者了解到，在一手市场方面，近期广州市监管部门已经重点查处了发布虚假房地产广告和信息、编造涨价谣言、无预售证销售商品房、捂盘囤积房源、不规范公示等违法违规行为。像有的楼盘未取得预售证就先收取了诚意金，有的楼盘明明属于商业办公性质的物业，却“挂羊头卖狗肉”，以公寓形式对外销售，都已经被先后查处。

　　“我们没有什么问题，但所有楼盘的外宣资料和展板都检查了一遍，‘地王’、‘学位房’这样的字眼都去掉了。”广州一开发商的内部人士向记者表示，由于这次检查范围大，从“十一”开始，广州几乎所有楼盘都开展了相关的工作。