10月份广州一二手楼均价双降 调控满月交投更加理性

　　不过，记者发现，即使如此，有些楼盘仍然存在一些猫腻。记者在市区某楼盘内看到，楼盘在显眼位置公示了备案价格目录，不过，每套单位的价格都是整齐划一的50000元/平方米。销售人员就解释，公示的价格只是“备案价”，而非实际售价，楼盘从8月底开始的均价大概在43000元/平方米左右，与公示的备案价差距不小。在市区另一个大型楼盘内，楼盘对外公示的“备案价”达到70000元/平方米，但实际的售价却只有“3”字头。

　　业内人士解释，这些楼盘公示的备案价，其实都只是在主管部门处报备的价格，只要实际售价不超过这个备案价，就没有问题。而实际每套单位的售价是多少，还是掌握在销售人员手中。

　　二手猫腻：

　　九成水盘太夸张

　　除了一手楼市以外，二手楼市也展开了一场大规模的行业自查自纠。记者昨日登录某房源网站就发现，9月该网站还有超过4万多套的二手房源，但前天网站上显示，实际房源只有4000套出头，“缩水”了足足九成。

　　“以前为了做大规模，有的企业会对‘水盘’睁一只眼闭一只眼。”有中介公司内部人士认为，核实房源的真实性将规范二手房市场。

　　记者了解到，广州市房地产中介协会已经接连发出多个通知，要求全市中介机构发布的房源信息应当真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。同时，房屋信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形的，中介机构应当在2个工作日内将房源信息从门店、网站等各个发布渠道撤除。中介机构及从业人员发布房源信息前，应当与委托方签订书面委托协议，签订委托协议时应查验房屋产权证明以及委托人身份证明，并留存相关复印件，以确保委托协议真实有效；未经委托人书面同意的，不得发布房源信息；中介机构不得利用未经委托的房源信息开展中介服务。

　　后市分析：走势稳健 调整温和

　　中原地产研究部在最新的市场报告中认为，广州10月底通过大批量宅地供应调整市场供求平衡，以稳定市场价格，加上提高土地出让保证金比例，以避免房企利用高杠杆拿地或单一房企同时押注多块土地而造成过度的高溢价，对后续的市场发展都有良好的积极作用。

　　合富房地产研究院顾问黎文江则分析，由于网签数据具有滞后性，所以目前看到的10月网签套数，有很大一部分体现的是广州楼市9月后期的热度，而10月下旬，广州楼市已经有了一定程度的降温，中心区更是有连续性的零网签现象，预计接下来楼市的成交量会有所下降。

　　合富地产研究院认为，广州城市吸纳力强，外来人口大，供求关系偏向于供不应求，自住改善需求构成更多，供应相对要充足一些，因此，后市广州的调整会温和很多。

　　相关报道

　　两部委检查房地产明码标价

　　昨日，记者从国家发展改革委了解到，国家发改委和住房城乡建设部近日发出通知，部署11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查。

　　此次专项检查重点查处以下行为：一、销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；二、未按规定实行“一套一标”；三、未一次性公开全部销售房源；四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；五、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；六、采取多种方式明码标价，标价内容不一致；七、在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；八、其他违反明码标价规定销售商品房的行为。